Кадастровый номер представляет собой идентификационный номер земельного участка или иного объекта недвижимости. Он присваивается каждому участку, который проходит постановку на учет в Росреестре. Кадастровый номер может понадобиться при желании определить стоимость территории, узнать ее подробные характеристики и так далее. Также эти цифры позволяют собственнику земли вычислить сумму налога, которая за него полагается. Кадастровый номер содержится в кадастровом паспорте, который и выдается заявителю при желании зарегистрировать недвижимость. О том, как получить кадастровый номер земельного участка и какие документы для этого понадобятся рассказываем далее.
Кадастровый номер земельного участка
Где можно получить кадастровый паспорт
Для получения кадастрового номера вам потребуется кадастровый паспорт. На данный момент постановка земельных участков на учет осуществляется только в одном органе, а именно в Росреестре. При этом обращаться следует в то территориальное отделение, на котором находится ваш участок. Узнать о том, где находится конкретное отделение этой федеральной службы можно на официальном сайте.
Образец кадастрового паспорта земельного участка
В Росреестре рассмотрением вашего запроса будут заниматься инспекторы, которые принимают заявления и выносят решения по ним. В том случае, если документация устроит сотрудников, они свяжутся с вами и выдадут кадастровый паспорт, в котором и будет указан искомый номер.
Как оформить запрос
Для того, чтобы Росреестр выдал гражданину кадастровый паспорт, ему потребуется направить туда соответствующее заявление. Отправка запроса может происходить одним из следующих способов:
- личный визит в Росреестр или МФЦ. При посещении Росреестра потребуется заполнить бумажное заявление и оставить его одному из сотрудников. В МФЦ порядок действий тот же самый, однако увеличивается время ожидания, поскольку Многофункциональный центр является посредником;
Регистрация заявок на получение кадастрового паспорта осуществляется через территориальные отделения Росреестра
- отправка документации через Почту России. Для того, чтобы до Росреестра дошло заявление потребуется отправить заказное письмо, в которое нужно будет вложить заявление (образец заявления можно скачать здесь), а также прилагающийся пакет документов;
- отправка электронной заявки через официальный сайт Росреестра rosreestr.ru. Данный способ позволяет осуществить передачу заявки, не выходя из дома. Также на этом информационном ресурсе можно узнать номер уже зарегистрированного участка;
- отправка электронной заявки через портал Госуслуг gosuslugi.ru. Данный портал позволяет избежать посещения госорганов, предлагая пользователю составить заявления через шаблоны, имеющиеся на сайте. Чтобы оформить заявку на получение кадастрового паспорта необходимо перейти в раздел «Недвижимость».
Кадастровый паспорт можно заказать дистанционно — через портал Госуслуг
Сказать о том, какой из указанных способов удобнее всего достаточно сложно, поскольку все зависит от конкретных обстоятельств. Если вы не уверены в том, что сможете с первого раза оформить заявление и пакет документов правильно, рекомендуем прийти в Росреестр и поговорить с инспектором. Он посмотрит ваши бумаги и укажет на возможные недочеты, в то время как передача документов через посредника не предполагает такой возможности.
Пакет документов
Как уже было сказано, одним из наиболее важных моментов при получении паспорта на земельный участок, является сбор документов. К числу бумаг, которые потребуются при обращении в Росреестр относятся следующие:
- заявление;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- удостоверение личности заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- документ, который стал основой возникновения права на участок;
- межевой план (в некоторых ситуациях).
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
Если вы выбрали вариант личного посещения Росреестра, то после передачи документов инспектору, вам будет предоставлена расписка, которую потребуется сохранить вплоть до момента выдачи паспорта. Эта расписка свидетельствует о том, что у гражданина были взяты документы сотрудниками Росреестра для обозначенной цели.
Справка. Заявление может быть оформлено как на компьютере, так и от руки – при его рассмотрении эта деталь не имеет значения.
Право на земельный участок
Документ, подтверждающий собственнические права на участок, является одним из наиболее важных – именно его инспектора Росреестра будут анализировать наиболее тщательно. В двух словах, право собственности позволяет гражданину распоряжаться территорией исходя из своих потребностей.
Образец выписки из ЕГРН
Существует три основных документа, которые могут подтвердить право собственности:
- свидетельство о собственности;
- выписка из Единого Государственного Реестра Прав;
- выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
Если же говорить, о документации, которая обосновывает право собственности, то к ней относятся такие бумаги, как:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- завещание, в результате которого заявителю перешла земля;
- постановление администрации о передаче участка и так далее.
Образец договора дарения земельного участка
Межевой план
Такое понятие, как межевой план многим собственникам кажется незнакомым и совершенно непонятным, а потому мы остановимся на нем подробнее. Под межевым планом понимается разделение обозначенной территории и обозначение ее границ. Составлению такого плана предшествует осуществление инженерно-геодезических работ, которые проводятся соответствующем специалистом.
Справка. Найти информацию об аттестованных специалистах (кадастровых инженерах) можно на официальном сайте Росреестра.
Образец межевого плана земельного участка
Также перед тем, как инженер начнет составлять план, ему потребуется информация об объектах, которые находятся на данной территории. Ими могут быть как постоянные постройки, так и строения, которые носят временный характер. Все эти данные должны быть непременно учтены в плане, поскольку от этого зависит его законная сила. Если межевой план не будет соответствовать реальности, его могут отклонить инспектора при рассмотрении.
О том, в каких случаях может потребоваться межевой план можно прочесть ниже.
Зачем нужен межевой план земельного участка
Госпошлина
Размеры госпошлины, уплачиваемой за подачу заявления напрямую связаны с оформлением заявки, а также со статусом заявителя.
Таблица 1. Размеры госпошлины за получение кадастрового паспорта
| Письменное заявление | Электронное заявление | |
|---|---|---|
| Физическое лицо | 200 | 150 |
| Юридическое лицо | 600 | 300 |
Из таблицы можно сделать вывод о том, что подача заявления в электронном формате более выгодна в финансовом плане – скидка на него составляет 50%. Однако использовать такие заявки рекомендуется тем, кто уверен в своих силах и может избежать всевозможных неточностей при оформлении.
Сроки изготовления паспорта
Сроки, в течение которых сотрудники Росреестра обязываются предоставить заявителю кадастровый паспорт, оговариваются на законодательном уровне (а именно, в 221 законе ФЗ). Согласно закону, у сотрудников имеется в запасе пять рабочих дней на то, чтобы выдать вам кадастровый паспорт. При этом отсчет идет со следующего дня после подачи вами документов.
Кадастровые паспорта изготавливаются Росреестром на протяжении пяти дней
Однако на практике составление и выдача паспорта могут занимать разное время – в зависимости от выбранного вами варианта обращения. Как уже говорилось, самый быстрый, но не самый удобный способ – это передача документов самим инспекторам. Обращение в МФЦ растягивает данный срок, поскольку сотрудникам МФЦ потребуется время для того, чтобы отправить в Росреестр полученные от вас бумаги и принять от них решение.
Отказ в постановке на учет
В некоторых ситуациях заявитель может столкнуться с отказом со стороны сотрудников Росреестра в постановке на учет и выдаче паспорта. Рассмотрим несколько основных причин, являющихся уважительным основанием для отказа:
- имущество, которое указывается вами в заявке, не является объектом недвижимости;
- заявления или документы, ему сопутствующие, не соответствуют стандартам оформления;
- заявление о кадастровом учете было направлено лицом, не имеющим соответствующих правовых полномочий;
- межевой план содержит подпись неуполномоченного инженера или вовсе не имеет подписи;
- объект недвижимости, указанный в заявлении, был создан на основе другого объекта недвижимости, сведения о котором в ГКН (государственный кадастр недвижимости) имеют временный характер.
При неправильно составленном заявлении сотрудники Росреестра обязаны отказать в выдаче кадастрового паспорта
Если одно из данных оснований имеет место, то сотрудник Росреестра в обязательном порядке связывается с заверителем и сообщает об отказе и о его причинах. Сделать это уполномоченное лицо должно на протяжении пяти последующих дней после того, как гражданин передаст заявку в отделение Росреестра.
Обжалование
В некоторых случаях отказ инспекторов Росреестра может быть необоснован. В том случае, если вы столкнетесь с очевидным ущемлением прав, то у вас будет оставаться возможность направить жалобу в суд или в вышестоящие инстанции. Причин, по которым составляется жалоба, может быть несколько:
- нарушение сроков предоставляемой услуги (если сотрудники Росреестра не связались с вами ни через пять дней после получения заявления, ни потом);
- отказ в предоставлении паспорта, не имеющий под собой законной основы;
- требование инспекторами дополнительных документов, которые не входят в стандартный перечень бумаг;
- отказ со стороны сотрудников Росреестра в принятии от вас заявления (при этом само заявление должно быть оформлено корректно).
Обжалование отказа сотрудников Росреестра в выдаче паспорта или превышения полномочий происходит через суд
Срок действия паспорта
На законодательном уровне не оговаривается никаких временных границ, в течение которых кадастровый паспорт сохраняет свою законную силу. Учитывая то, что данный документ не имеет нормативного характера, формально его можно отнести к бессрочным. Однако эта бессрочность сохраняется до тех пор, пока собственник участка не захочет внести в него какие-либо изменения.
Среди наиболее «популярных» изменений, вносимых в кадастровый паспорт земельного участка, можно обозначить следующие:
- площадь недвижимости;
- объекты, располагающиеся на участке;
- наличие ограничений или обременений по недвижимости;
- информация о текущих правообладателях;
- оценка кадастровой стоимости недвижимости, расположенной на участке;
- изменение технических характеристик объекта.
Кадастровый паспорт действителен до тех пор, пока собственник земли не решит внести изменения
Таким образом, любые дополнительные сведения или внесение поправок в ГКН требуют повторного взаимодействия с сотрудниками Росреестра, которые должны зафиксировать произошедшие изменения в своих базах данных.
Добавить комментарий: