Как прописаться на даче в 2019 году? Правила оформления документов

Екатерина Афанасьева Статью опубликовал:
Обновлено: 09.06.2019

Множество людей, имеющих в собственном владении дачный участок, строят на его площади жильё. В дальнейшем они живут там круглый год и имеют там постоянную прописку. Нередки случаи, когда человек продаёт свою недвижимость в городе и оставляет для личного пользования единственное жильё в СНТ.

Однако из-за нововведений в законопроекте по поводу регистрации на даче в 2019 году появилось большое количество изменений в таком знакомом ранее порядке, и жилищная сфера тоже не осталась в стороне. В данной теме мы разберем все нюансы, которые могут ожидать дачников.

Как прописаться на даче?

Как прописаться на даче?

Что означает СНТ?

Работа СНТ попадает под регламент ФЗ «О садоводческих…» от 15.04.1998 №66-ФЗ (далее №66-ФЗ).

Это сокращение именуется как «Садоводческое некоммерческое товарищество». Это работающее на добровольной основе учреждение объединяет всех любителей садоводства и огородничества, её целевым направлением служит законное управление земляными площадями.

Внимание! «Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создано на базе согласования граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (п. 1 ст. 16 №66-ФЗ)».

Чтобы вступить в товарищество, нужно неукоснительное соблюдение следующих правил:

  • достижение возраста совершеннолетия;
  • наличие в собственном владении дачного надела земли, принадлежащего СНТ.
Чтобы вступить в СНТ, нужно быть совершеннолетним и иметь во владении дачный участок

Чтобы вступить в СНТ, нужно быть совершеннолетним и иметь во владении дачный участок

В любой организации такого типа в обязательном порядке проводится избрание председателя, в свою очередь он обязуется быть представителем интересов управляемого им СНТ как в государственных органах, так и в негосударственных.

Основным плюсом участия в СНТ служит официальное дозволение на возведение строений на дачных земельных площадях, которые имеют отношение к определенному СНТ-учреждению, и последующая постоянная прописка в нем.

Внимание! Следует понимать, что для того, чтобы осуществить регистрацию в жилье, расположенном на даче, нужно представить доказательную базу, что оно приспособлено для круглогодичного местонахождения.

Чтобы прописаться на даче, нужно доказать, что помещение там подходит для постоянного проживания

Чтобы прописаться на даче, нужно доказать, что помещение там подходит для постоянного проживания

Законодательство о постоянной регистрации в СНТ

До 2011 года Законом №66 было запрещено прописываться в постройки, которые располагались на дачных земельных площадях, но корректировки в законодательную базу были внедрены после коллективного прошения от владельцев дачных наделов. 29 июня 2011 года Конституционный суд утвердил постановление о снятии запрета для процедуры регистрации на дачной земельной площади.

Сделать прописку в строении, которое размещено на дачной площади, теперь можно всем собственникам.

Как дела обстояли раньше?

СНТ подразделялись на 3 вида: дачные, садоводческие и огороднические. В садоводческих и огороднических членствах регистрироваться не разрешалось. На подобных земельных территориях дозволялось строить недвижимое имущество, они по умолчанию значились «жилыми строениями». Если говорить иначе, то временное проживание допустимо, но постоянно зарегистрироваться нельзя.

Ранее прописаться на даче не представлялось возможным

Ранее прописаться на даче не представлялось возможным

Зато в дачных объединениях разрешалось иметь годное для жительства здание. Жилплощадь обязана быть капитальной, затем по заявлению владельца дачного участка организовывалась муниципальная комиссия, по её заключению строение признавалось подходящим для проживания. Затем эта информация подлежала занесению в кадастровый отчет и Росреестр. В конечном итоге в таком жилье можно было прописываться или делать временную регистрацию. Стоит отметить, что всё же подобные случаи были крайне редки.

Внимание! По большей части отстаивать право на прописку приходилось в судебном порядке.

Когда осуществлялась регистрация жилья, предоставлялся обыкновенный пакет документации и выписной документ из Росреестра о строении на дачной территории. Работник паспортного стола мог видеть, что жилплощадь отвечает всем обязательным характеристикам для постоянного проживания, и на паспортном листе о регистрации указывался именно этот адрес.

Обязательно организовывалась комиссия, по заключению которой помещение признавалось подходящим или неподходящим для проживания

Обязательно организовывалась комиссия, по заключению которой помещение признавалось подходящим или неподходящим для проживания

Поправки в 2019 году

С 1.01.2019 года термин «дача» исключён из законодательных документов. Теперь употреблять это понятие можно в повседневном общении и неофициальной форме. Для удобства тех, кто ещё не привык к нововведениям, в статье по-прежнему будет использовать это слово.

После изменений будут приняты термины садоводческие и огороднические товарищества.

В садовых объединениях владельцы вправе возводить капитальные строения и сооружения, используемые в хозяйственных целях.

Члены СНТ могут возводить на своих участках капитальные строения

Члены СНТ могут возводить на своих участках капитальные строения

Внимание! В огороднических обществах разрешено возводить строения, которые будут в пользовании временно. Прописка в них невозможна.

Выходит, что если на территории садоводческого или огороднического товарищества строение возведено в 2019 году и позднее, то прописаться там уже не получится. Рассмотрим эту информацию далее.

Поправки в законодательных актах не упраздняют уже действующую регистрацию. Если владелец в 2018 году уже официально зарегистрировались в жилье, размещенном на дачном участке, то это право за ними сохраняется.

Если строение возведено в 2019 году, прописаться в нем не выйдет

Если строение возведено в 2019 году, прописаться в нем не выйдет

Неукоснительные условия для прописки в дачном жилье

Важно заметить, что государство даёт право на прописку не в любом строении, которое расположено на дачном земельном наделе.

Имеются три неукоснительных правила, соблюдение которых поможет гражданину РФ официально зарегистрироваться в дачном жилье.

Требования к жилью

Жильё, возведенное на дачном земельном участке, в обязательном порядке должно отвечать требованиям, которые предписываются жилой площади, предназначенной для постоянного проживания. Однако пригодность проживания гражданин должен будет доказать в судебном порядке. Из-за этого процесс прописки, как правило, начинается с доказательств пригодности здания для проживания в нём людей.

В судебном порядке нужно доказать пригодность строения к постоянному проживанию

В судебном порядке нужно доказать пригодность строения к постоянному проживанию

Во время рассмотрения дела в суде заинтересованный гражданин ходатайствует о проведении судебной строительной экспертизы, обязанностью которой является осмотр строения и вынесение заключения о его пригодности для проживания и, как следствие, для прописки.

Внимание! Если заключение будет иметь положительный характер и последует удовлетворение судом иска заявителя, то можно проходить процедуру регистрации в доме на даче.

Судебная строительная экспертиза делает заключение о пригодности постройки на основании следующих технических параметров:

  • фундамент и все несущие части здания должны быть целостными, недопустимы какие-либо дефекты и обрушение;
  • присутствие в жилом помещении коммуникаций, которые прошли санитарно-эпидемиологическую проверку (холодная и горячая вода, отопительная система, электрическое освещение, вентиляция, канализация);

    В помещении должны быть подведены коммуникации

    В помещении должны быть подведены коммуникации

  • проверка освещённости жилого помещения солнечным светом, соответствие этого показателя нормативным требованиям;
  • оснащённость жилого помещения теплоизоляционной способностью, проверка возможности обеспечения в зимний период температуры в доме и иных пространствах с отоплением температурного режима не менее +18 С и влажностью воздуха не более 60%.
  • проверка технической защищенности жилья с помощью приспособлений и конструкций от затопления грунтовой, талой или дождевой водой.

Весомым аргументом при присвоении дому пригодности для проживания будет состояние потолка, оконных и дверных проёмов, а также напольное покрытие. Нередки случаи, когда прописаться в жилом помещении запрещается из-за отсутствия в нём газо- и электроснабжения.

Комиссия определяет пригодность напольного покрытия, потолков и проч.

Комиссия определяет пригодность напольного покрытия, потолков и проч.

Нужно сразу отметить те ситуации, когда даже разрешение вопроса в судебном порядке не даст нужного результата. Жилым помещением категорически не может стать неотапливаемый объект строительства без подвода электроэнергии. Это касается и без фундаментных строений, которые возводились на ограниченный срок.

Внимание! Кроме того, суд может рассматривать техническую оснащенность помещения в зависимости от района его расположения.

К примеру, жилое помещение, в котором отсутствует центральное отопление, получит признание пригодного для постоянного проживания в случае, когда отопление печью является наиболее востребованным для граждан, проживающих в этом районе. Нередки случаи, когда судебный иск удовлетворяется и в доме возможно проживать даже если он не оснащён центральным канализационным отводом и горячей водой.

Нельзя признать жилым помещение, в котором не подведена система отопления

Нельзя признать жилым помещение, в котором не подведена система отопления

Дополнительным и довольно весомым обстоятельством, которое примет во внимание суд, является наличие или отсутствие у истца другого жилого помещения. Если у заявителя в собственности числится квартирное помещение, в котором он прописан, то зарегистрироваться в строении на дачном участке он уже вряд ли сможет. Поэтому перед подачей искового заявления в судопроизводство гражданину нужно будет выписаться из квартирного помещения. Больше шансов получить утвердительное решение суда, если дачное строение – это единственное место жительства истца (даже если это не так).

Участок – часть СНТ

Земельная площадь, на которой возведено жилое строение, должна быть частью садоводческого товарищества. Данный статус, исходя из ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», присваивается участку земли, приобретённому собственником или по предоставлению ему для садоводческих намерений (посадка и выращивание овощей, фруктов и любых других с/х растений) и с целью отдыха с возможностью возведения на нём жилья и хозяйственных построек.

Внимание! Если земельная площадь, на котором возведён дом, предназначается для других целей, то прописка в таком жилье невозможна.

Участок должен быть частью СНТ

Участок должен быть частью СНТ

Участок – часть населенного пункта

Садовая площадь земли должна быть в числе земельных участков, которые являются частью населённого пункта. Исходя из жилищного кодекса, к земельным участкам поселения имеют отношение те участки земли, которые в перспективе могут быть использованы для расширения и развития территории, где проживает население. Иными словами, прописка возможна лишь в том строении, которое расположено в деревне, селе или ином поселении, где в обязательном порядке хорошо развита сфера обслуживания граждан (медицинский пункт, магазины и пр.).

Внимание! Как правило, такого рода запрет служит наиболее серьезным препятствием для получения регистрации на дачном участке, потому что большое количество дач размещено на земельной территории с/х предназначения. Как следствие, вынесенное решение Конституционного суда к ним отношения не имеет.

Прописаться на даче, которая находится на территории с/х предназначения, скорее всего, не получится

Прописаться на даче, которая находится на территории с/х предназначения, скорее всего, не получится

В теории переквалифицировать земельные участки с/х назначения в земли населенного пункта возможно. Нужно понимать, что такие изменения во власти главы субъекта РФ после официального прошения главы администрации определенного района. Не стоит скрывать, что такая процедура достаточно продолжительна по времени. Также нужно понимать, что официальное прошение главы администрации не гарантирует результативное разрешение вопроса.

Возникающие жизненные обстоятельства

Имеется пустующая земельная площадь (без постройки)

Построить и пройти регистрацию недвижимого имущества на подобном земельном участке возможно только в 2019 году или позднее. Выполнить регистрацию, а отметить другую дату не удастся даже тогда, когда постройка будет узаконена в судебном порядке.

В строениях любого типа и оснащенности, возведенных на землях огороднического товарищества, сделать прописку не получится, т.к. это вновь возведенные строения.

Во вновь возведенных строениях прописаться не выйдет

Во вновь возведенных строениях прописаться не выйдет

Разрешается ли осуществить прописку на жилплощади, расположенной на земельных наделах садового объединения – другая тема. На земельном наделе, относящемся к садовому товариществу, разрешено строение капитального здания. Теперь положено начало самой важной части.

Внимание! Для оформления постройки как официального жилья важны такие нюансы.

УсловиеОписание
Чтобы земельные наделы СНТ были вхожими в состав земельных участков пункта поселенияНа земельных площадях с/х назначения оформлять постоянное место проживания никто не станет. Исключением считаются только те с/х наделы, которым позволено использование земель в садово-дачных целях.
На территории расположения СНТ обязательно наличие градостроительного регламентаРегламент утверждается органом городского самоуправления (такое в реальной жизни встретить можно крайне редко). Помимо этого, жильё не может быть выше 3-х этажей и 20 м и не меньше 12 м2 совокупной площади из которых 6 м2 приходится на кухонную зону.
Чтобы были условия для полноценного и комфортного пребывания круглый годНаличие коммуникаций и энергообеспечения является обязательным условием. Строение официально должно иметь статус жилого, для это нужно получить.
1. Одобрительное постановление Роспотребнадзора и противопожарной организации;
2. Постановление эксперта БТИ об отвечающем требованиям тех. состоянии постройки.
3. Вынесение решения административным органом о переводе помещения в статус жилья.
Потом следует постановка жилплощади на учёт в Росреестре. Как только процедура закончится можно смело делать прописку в дачном строении.
Самое главное – чтобы условия проживания были подходящими для пребывания в таком помещении круглый год

Самое главное – чтобы условия проживания были подходящими для пребывания в таком помещении круглый год

На земельном наделе существует жилая постройка (выстроенная до 2019 г.), но там никто не зарегистрирован

Сложностей в процессе прописки в подобном жилье не возникает. Даже предшествующие препятствия останутся в прошлом. Ранее была предусмотрена возможность постоянного поселения исключительно в «жилой дом», это не качалось «жилого строения» (проживать в ней разрешалось в определенный временной отрезок, обычно летом). В настоящее время нет различия между жилым домом и жилой постройкой.

Внимание! Все эти объекты недвижимого имущества признаны подходящими для процедуры регистрации в них.

Узаконивание своего жилья, расположенного на огородной земле, также допустимо. Однако это возможно только если постройка была возведена не позднее 2018 года.

Если постройка была возведена до 2019 года, можно узаконить ее как жилье

Если постройка была возведена до 2019 года, можно узаконить ее как жилье

Жильё на дачных землях с постоянной пропиской

Подобное жильё имеет множество социально-жилищных возможностей. Человек, имеющий в собственном владении подобное строение, имеет право на вселение дополнительных лиц, появляется возможность их выселения или собственного снятия с учета регистрации. Реализация дачного участка с домом не изменяет данного порядка. Новый владелец также вправе решать жилищно-регистрационные вопросы без каких-либо препятствий.

Важно! Дома подобного типа расцениваются как индивидуальные жилые строения.

Требуемый пакет документации

Различий в прописке на дачном участке по нововведениям в законодательстве или старому порядку не существует. В любом из этих случаев требуемый пакет документов не имеет отличий. Единственный обязательный момент – присвоение помещению статуса жилого помещения, что было выяснено ранее.

Нужно предоставить пакет документов, чтобы прописаться на даче

Нужно предоставить пакет документов, чтобы прописаться на даче

Человек, который хочет получить постоянную прописку в дачной постройке, обязан отнести в Многофункциональный центр или в миграционный отдел нижеописанный перечень документации.

  1. Бланк-прошение о регистрации по форме № Оформление от лица, которое заселяется, затем ставится подпись владельца недвижимости.
  2. Согласие иных лиц, имеющих долю собственности (при их наличии). Оформлять документ придётся в присутствии сотрудника Многофункционального центра/миграционного отдела или заранее заверяется у работника нотариальной конторы.
  3. Документ, в котором отражено основание на заселение. Например, договор аренды, найма или заявление специального образца от владельца на предоставление жилплощади.
  4. Документ на жилплощадь. В нём должно быть отображено разрешение на прописку в дачном строении. Разрешается предоставление выписного документа из госреестра.
  5. Паспорт гражданина, регистрирующегося в жилом помещении. Потребуется не только его предъявление, далее на нём будет выставлен штамп.

Документацию для прописки можно отправить через почтовое отделение. Предварительно необходимо выполнить их заверение у нотариального работника. Возможен вариант отправки через интернет-ресурс «Госуслуги».

Предоставить документы можно лично, а можно отправить их через интернет или посредством почты

Предоставить документы можно лично, а можно отправить их через интернет или посредством почты

Внимание! Длительность постановки на регистрационный учёт обычно не превышает 7 дней.

В конечном итоге гражданину вручат на руки проштампованный паспорт, если прописка бессрочная, или свидетельство, если регистрация осуществлялась на конкретный временной промежуток. Теперь мы видим, что процедура регистрации не отличается от общепринятой. Главным отличием является обязательное подтверждение пригодности жилья, в котором гражданин хочет проживать на постоянной основе.

Процедура регистрации на даче не отличается от общепринятой

Процедура регистрации на даче не отличается от общепринятой

Какие манипуляции и предписания не нужны?

Постоянная регистрация в жилье, расположенном на дачном участке, не имеет зависимости от:

  • личного мнения участников СНТ и всех входящих в него граждан. Получение от них согласия и разрешения не нужно;
  • фактическое участие в организации СНТ. Гражданин вправе осуществлять социально-жилищные действия даже если он не состоит в обществе, но является законным владельцем участка, а вот обратный порядок невозможен. Если лицо является членом, но у него нет в собственности жилого помещения, то прописаться он не сможет.
  • площади земли и жилья. Число граждан, изъявивших желание прописаться, не имеет ограничений. Но нужно помнить, что в случае фиктивного регистрирования придётся нести ответственность исходя из тяжести правонарушения, не исключено применение уголовных статей.
  • согласия граждан, живущих по соседству;
  • долгов по коммунальным услугам, разного вида взносов и пр.
Согласие соседей для прописки на даче не потребуется

Согласие соседей для прописки на даче не потребуется

По какой причине могут отказать в регистрации?

Вы не сможете прописаться в доме, если у вас нет документального подтверждения пригодности жилого помещения для проживания на постоянной основе. В регистрации откажут, если заявителем не будет предоставлен полноценный пакет документации.

Внимание! Отказ в обязательном порядке оформляется письменно, основания в принятии подобного решения должны быть аргументированы.

Преимущества и недостатки

Если вы волнуетесь по поводу того, возможно ли в реальности прописаться в дачном домике, то нужно понимать, что трудностей в решении вопроса не возникнет, если жилое помещение является капитальной постройкой, которая имеет все необходимые коммуникативные оснащения.

Плюсом прописки является реальная возможность проживания в загородном особняке, причем законно обоснованная. Открывается возможность в получении социально значимых для человека услуг.

Трудностей не возникнет, если жилье отвечает всем требованиям

Трудностей не возникнет, если жилье отвечает всем требованиям

Минусы подобной прописки – в отдалённости от развитого городского центра, неудобстве передвижения из-за слабой оснащённости транспортными средствами, слаборазвитой инфраструктура.

Внимание! Человек, который прописался в дачном домике, обязан поддерживать своё постоянное жильё в надлежащем виде.

В случае выписки из дачного дома или подтверждения пригодности жилого помещения для проживания на постоянной основе нужно решать вопросы в суде по месту расположения недвижимого имущества. Если имеются сложности в разрешении той или иной ситуации, то можно обратиться за помощью к грамотному юридическому работнику.

У такого решения есть и свои плюсы, и минусы

У такого решения есть и свои плюсы, и минусы

Оповещение для внесения в регистр жилого помещения с 1.01.2019 года

Итак, допустим, собственник садовых земель решил выстроить на своём участке жилой дом, осуществить его законную регистрацию, а затем сделать прописку в нём. Что ему следует выполнить? Предписания будут полезными и для собственников построек, которые ещё не прошли легализацию.

Главное достоинство нововведений в законодательстве состоит в том, что произошла отмена разрешения на возведение зданий, используемое ранее с целью постройки домика на земельной площади в личных целях. В совокупности ликвидировалось и множество других документальных «волокит». Огромнейшим достижением стало уменьшение бюрократических моментов в разрешении вопроса.

Но всё же на данном этапе полное избавление от документальных проволочек пока невозможно. Собственник, который хочет прописаться в своём домике, должен заранее оповестить о своем намерении администрацию. Для этих целей существует специальная форма. После заполнения владелец отправляет её местному органу власти.

Видео — О законе о прописке на даче

Оцените статью:

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
5

Понравилась статья?

Сохраните, чтобы не потерять!

Юрист Эксперт

Комментарии:

Добавить комментарий: