Молодая семья – до скольки лет? Условия участия в государственной программе

Правительство Российской Федерации все время пытается реализовывать различные программы, которые направлены на поднятие показателей демографии в государстве. Правительство предоставляет гражданам различные виды помощи. Так, молодые семьи могут рассчитывать на помощь в виде решения проблем с жильем.

«Молодая семья» – это реализуемая правительством госпрограмма. Начало ей было положено восемь лет назад. Изначально госпрограмма должна быладлиться четыре года, однако четыре года назад приняли решение о продлении ее еще на пять лет. Теперь госпрограмма реализуется до 2020 года. Она направлена на помощь лицам, которые состоят в браке и находятся в особом возрасте, в приобретении собственного жилья.

Молодая семья – до скольки лет?

Что представляет собой данная программа, каковы возрастные ограничения для участия в ней и какие нужно соблюсти порядки для получения жилья? Об этом поговорим в статье.

Каков порядок?

Для принятия участия в реализуемой госпрограмме семья должна попадать под следующие критерии:

• супруги должны быть не старше тридцати пяти лет;
• семья должна пройти процесс регистрации в качестве той, что нуждается в улучшении жилищных условий;
• в семье должен быть как минимум один ребенок (однако данное правило распространяется не везде).

Чтобы участвовать в программе, нужно соответствовать определенным критериям

Каковы размеры помощи?

Реализуемая в государственной программе по оказанию поддержки молодым семьям помощь зависит от следующих критериев:

• средняя стоимость на рынке одного квадратного метра недвижимости в отдельно взятом районе;
• количество людей в семье.

В ячейке общества, состоящей из двух людей, учитывается недвижимость, площадь которой составляет 42 кв. м. В случае, если в семье есть ребенок, то прибавляется еще 18 кв. м. Площадь недвижимости умножается на цену за кв. м., и итого выйдет цена за жилье. От этого жилья и будет происходить расчет размера помощи молодой семье. В случае, когда в семье нет детей, то помощь будет составлять 35 процентов от стоимости на рынке. Если дети есть, то процент возрастет до 40.

Размер помощи зависит от количества людей в семье

Важно! В связи с порядком проведения госпрограммы средства не будут выдаваться в виде наличных. Выдается особая бумага, которая будет действительной на протяжении девяти месяцев.

Варианты использования помощи

Использовать реализуемую в госпрограмме помощь государства можно различными путями:

• средства можно потратить, чтобы покрыть плату за продажу или приобретение недвижимости;
• оплатить соглашение на стройку недвижимости;
• покрыть кредит на недвижимость, если она была куплена до 2011 года;
• совершить первичный взнос средств по ипотечному кредиту.

Средства можно потратить по-разному, но все способы должны быть связаны именно с недвижимостью

Документы, требуемые для участия в госпрограмме

Весь пакет документации, которая нужна гражданам для участия в госпрограмме, закреплен законами Российской Федерации. Все бумаги предоставляются в соответствующие инстанции по месту регистрации:

• заявление от граждан о желании стать участниками государственной программы;
• все нужные документы, идентифицирующие личность граждан, и их копии;
• документы, подтверждающие факт того, что гражданам нужно улучшение жилищных условий;
• документы, подтверждающие доход граждан;
• документы, подтверждающие факт того, что граждане состоят в браке.

Нужно предоставить определенные документы для участия в госпрограмме

Очередь на получение жилья

Когда семью признают как ту, которой нужна недвижимость и улучшение жилищных условий, то вся информация о ней будет включена в перечень госпрограммы. Семья встанет в очередь в тот момент, когда были предоставлены все нужные бумаги.

Важно! При обстоятельствах, когда семья находится в ожидании и при этом какому-либо члену семьи исполняется тридцать пять лет, ячейка общества уже не будет подпадать под критерии, нужные для участия в государственной программе. В итоге семья будет исключена.

Все перечни граждан, которым нужна недвижимость, создаются в местных инстанциях по самоуправлению до первого сентября года, который идет до планируемого. Затем перечни будут переданы органам исполнительной власти региона.

Семья после подачи всех документов становится в очередь на получение жилья

Реализация сертификата

Если основываться на законах РФ, то сертификат на недвижимость должны использовать в течении 9 месяцев с момента получения (данное правило является общим, которое было установлено в госпрограмме. В субъектах могут быть оговорены другие сроки).

Тем не менее, свидетельство нужно предоставить в банковскую организацию не позднее двух месяцев с момента получения. Получается, что за данный период нужно найти жилье и использовать субсидию. Порядок будет таков: получение сертификата, поиск жилья, заключение соглашения на приобретение. После этого нужно предоставить сертификат в банковскую организацию, являющуюся партнером госпрограммы.

Важно! В этом банке будет открыть счет на имя гражданина, куда и будут перечислятся средства.

Соглашение, которое заключается между членом семьи и банковской организацией, будет действовать за все время, указанное в сертификате. В банке граждане могут получить кредит на покупку недвижимости. Получается, что приобретаемое жилье в кредит идет в собственность семьи, но остается в качестве залога у банковской организации.

Жилье идет в собственность семьи, но до выплаты полной суммы остается в качестве залога у банка

Если сертификат потеряется или испортится, существует возможность для семьи обратиться в соответствующие инстанции, которые выдали его, с заявлением о выдаче еще одного. На протяжении тридцати суток в учреждении выдадут новый документ.

В случае, если у граждан не было возможности воспользоваться документом на покупку жилья по разумным причинам, то семья должна предоставить в инстанцию, выдавшую свидетельство, бумагу о том, что счет был закрыт и никаких средств не перечислялось.

Важно! Если все эти обстоятельства соблюдены в должном порядке, граждане будут иметь возможность снова использовать свое право на повышение условий проживания через участие в государственной программе.

У сертификата есть определенный срок действия

Недостатки госпрограммы

Несмотря на то, что программа нацелена оказывать поддержку семьям, у нее имеются свои недостатки. Все недоработки программы в данный момент устраняются соответствующими органами:

• из-за большого количества желающих принять участие в госпрограмме растет и очередь;
• главной целью госпрограммы является создание новой недвижимости среднего уровня;
• помощь, реализуемая через государственную программу, не оплачивает недвижимость полностью, а лишь покрывает тридцать-сорок процентов от цены недвижимости;
• количество ипотечных средств имеет ограничение – не больше 2 200 000 рублей;
• семьи могут приобрести только недвижимость первичного стройрынка;
• пока кредит не будет полностью погашен, семья не будет в полной мере владеть жильем.

У такой программы есть некоторые недостатки

Требования к недвижимости

Требований существую очень много, однако вот самые главные:

• покупка недвижимости может быть осуществлена только в том субъекте, где была регистрация на участие в госпрограмме;
• недвижимость выдается в равных долях на обоих супругов.

Важно! Метраж недвижимости должен соответствовать всем регламентам, которые установлены в регионе проживания.

Недвижимость может быть приобретена только в том субъекте, где было зарегистрировано участие в госпрограмме

Реализация госпрограммы в регионах

Госпрограмма реализуется в данный момент в более чем восьмидесяти регионах Российской Федерации. В регионах учитываются различные критерии и устанавливаются свои правила по очередям для граждан, которым предоставляется субсидия на покупку жилья.

В регионах реализуются следующие виды поддержки молодых семей:

• помощь на покупку части недвижимости, которая приобретается при помощи ипотеки;
• продажа городской недвижимости в кредит по стоимости ниже рыночной;
• покрытие части процента по кредиту.

В различных регионах государства работают свои особые виды послаблений и льгот для граждан. Для получения всех нужных сведений стоит обратиться в местные инстанции, которые реализуют госпрограмму и занимаются предоставлением недвижимости.

Важно! Сотрудники учреждений должны в полной мере предоставить всю необходимую информацию молодым семьям и дать все рекомендации и консультации, просчитать суммы.

Данная программа реализуется практически во всех регионах РФ

Нюансы, касающиеся новой недвижимости

Выходит, что все делается для оказания помощи молодым семьям, и в целом госпрограмма – это хороший способ поддержать граждан. Однако до получения недвижимости нужно следовать многим правилам. Попытаемся детально разобрать различные условия.

Для начала стоит ознакомиться с ситуацией, когда кто-либо из супругов не осуществляет трудовую деятельность. Нюанс состоит в том, что квадратные метры не будут предоставлены безвозмездно, так как есть процент, являющийся первым взносом от государства при приобретении недвижимости. И этот процент имеет отношение непосредственно к членам семьи:

• нет детей;
• два ребенка;
• много детей;
• дети-инвалиды;
• родственник по крови – инвалид;
• дети-сироты;
• мать-одиночка или отец-одиночка.

Существуют определенные нюансы, которые важно учитывать при участии в программе

Когда будет произведен первый взнос, граждане будут платить за остальную составляющую кредита из своего бюджета. В связи с этим, если семья желает получить недвижимость, то оба супруга должны осуществлять трудовую деятельность.

Важно! Плюсом является то, что им предоставляется процент по кредиту ниже, чем для тех, кто не участвует в госпрограмме.

Также стоит заранее подумать о последствиях. Это особо актуально, если есть проблемы с деньгами. До какого возраста нужно оплачивать кредит? Ели нет средств, то на что жить?

Нюансы с земельными участками

В большинстве случаев многодетным семьям выдают землю безвозмездно. Все кажется более чем справедливо, однако есть нюансы. Есть критерии, которых обязательно стоит придерживаться. Так, на протяжении одного года нужно начать строительство и сформировать котлован на участке. В случае, если на участке не будет идти строительство, его могут отобрать.

Многодетным семьям, как правило, безвозмездно выдают земельные участки, на которых можно построить дом

Как и полагается, даже при таких обстоятельствах у семьи должны быть средства на постройку жилища. Так и реализуется государственная программа. Когда стоит завершить постройку дома? Лучше всего будет начать строительство сразу же, как была выдана земля.

Неподходящие условия

Все чаще можно услышать от граждан, что программа реализуется не в должном порядке:

• жилье с неподходящими условиями проживания;
• земельный участок расположен в локации с условиями, не соответствующими комфортному проживанию;
• жилье не электрифицировано и не газифицировано, а также отсутствует канализация.

Иногда семьям предоставляют непригодные для жилья участки, и это должно быть решено Правительством

Кредит в ПАО «Сбербанк». Госпрограмма «Молодая семья»

На основе порядков ПАО «Сбербанк» молодой семьей считается та, в которой одному из супругов еще нет тридцати пяти лет.

Виды программ «Молодая семья»

Программы от ПАО «Сбербанк» — не отдельные предложения, составленные банком. Они являются дополнением к множеству решений от банка по программе «Молодая семья».

Особенности госпрограммы

У реализуемой госпрограммы по оказанию поддержки молодым семьям существуют свои особенности, которые на фоне других программ от банка намного выгоднее.

Можно участвовать в программе «Молодая семья», реализуемой «Сбербанком»

1. В качестве дополнения по программе кредитования реализуемой госпрограммы по оказанию помощи молодым семьям также могут быть рассмотрены и доходы родителей супругов (это важно, так как это может сильно повлиять на вычисление максимальной выплаты по кредиту).

При этом:

• при обстоятельствах, когда доп. заемщиками выступают родители супругов, в расчет способности оплачивать каждого доп. заемщиков-супругов, помимо средств, получаемых за осуществление трудовой деятельности также могут быть приняты дополнительные типы дохода, однако на родителей данное правило не распространяется. У них доход принимается только по одному месту осуществления трудовой деятельности (например, пенсионные начисления);
• при обстоятельствах, когда доп. заемщиками являются мать или отец из семьи, которая является неполной, и их родители в т.ч., в качестве дохода по основному месту осуществления трудовой деятельности по госпрограмме также могут быть учтены и доп. типы заработка.

Иногда при расчете размера выплат учитываются и доходы родителей участников

2. Если заемщики или созаемщики изъявляют желание, в рамках госпрограммы по оказанию поддержке молодым семьям может быть выдана отсрочка по оплате долга (при этом срок кредита будет увеличен до пяти лет):

• на время стройки своего жилья, однако не больше, чем на 2 года;
• если рождаются дети во время соглашения по кредиту до того, как они вступят в возраст 3 лет. Отсрочки по плате за процент не выдаются.

Иногда можно попросить отсрочку по выплатам

Важно! Нельзя путать наименования программы от ПАО «Сбербанк» с другими похожими программами.

Сегодня много людей, которые легко путают программы «Молодая семья» от ПАО «Сбербанк» и госпрограмму «Молодой семье — доступное жилье».

Данные реализуемые программы по оказанию помощи молодым семьям являются различными, хотя они схожи.

Госпрограмма направлена для тех, кто состоит в очереди на жилье, которое выдается по льготе. Гражданам вне очереди жилье предоставлено не будет.

Госпрограмма «Молодая семья» и программы «Сбербанка» — разные вещи

Программе, реализуемая ПАО «Сбербанк», призвана значительно дополнить имеющиеся программы по ипотечному кредитованию от банковской организации, а для того, чтобы стать ее участником, нет надобности состоять в очереди.

Важно! Все, что нужно для участия, помимо достижения нужного возраста, — это иметь соответствующий доход, который сделает возможность произведения оплаты по ипотеке.

Кредит на приобретение готового жилья под залог покупаемого

Ставка по процентам имеет прямое отношение к размеру первого взноса и периода кредитования. Как правило, для молодых семей она ниже.

Условия для участников реализуемой программы по оказанию поддержке молодым семьям – «Молодая семья»:

• сумма кредита – от 300 тыс. рублей;
• период кредита – от 1-го года до тридцати лет (при первом взносе больше пятнадцати процентов от цены залога ставка будет составлять 9,5 процентов).

Кредит может выдаваться на срок до 30 лет

Кредит на покупку готового жилья под залог другого объекта, который есть у гражданина

Помимо залога приобретаемого жилья, также можно получить кредит под залог другого объекта недвижимости. Однако этой программой граждане нечасто пользуются в пользу программы, указанной выше. Все же стоит помнить, что есть и данная возможность залога.

Также важно знать, что кредит должен составлять не больше 80 процентов в качестве покупаемого и того, который подается в залог банковской организации другого жилья.

При обстоятельствах, когда в качестве залога выступает отдельный дом или другое аналогичное жилье, оформленное в залог банковской организации, также отдается и участок земли, где дом стоит.

Важно! Если сделать просчеты всех процентов и их ставок, при этом учитывать послабления и скидки, которые могут действовать в рамках реализуемых акций, то можно получить именно те цифры, которые указаны в ПАО «Сбербанк».

Можно взять кредит на покупку готового жилья под залог другой недвижимости

При обстоятельствах, когда оформляется залог другой недвижимости до того, как кредит выдадут, или будет происходить продажа жилья через ячейки банковской организации, в данном случае ПАО «Сбербанк», ставки по процентам увеличены не будут. В остальном же ставки применены будут также после регистрационных мероприятий.

В случае, когда гражданам не удается стать участниками программы по оказанию помощи молодым семьям, ставки по процентам будут выше.

Пока идет процесс строительства жилого дома, недвижимость будет оформлена заемщику и отдана в залог банковской организации, а ставка по проценту будет выше на одну единицу.

Если семья не может стать участницей программы, процентная ставка будет выше

Процентные ставки понижаются, если имеется полное страхование по ипотеке заемщика, которое в себя включает:

• страхование предмета залога от деструктивных последствий – данное страхование закреплено законодательством, и оно является обязательным;
• страхование правового титула;
• страхование жизни и способности осуществлять трудовую деятельность заемщиком.

При обстоятельствах, когда происходит отказ от:

• страховки жизни и способности осуществлять трудовую деятельность – ставка увеличится на один процент;
• страхования правового титула – ставки по процентам в рамках реализуемой программы не будут подлежать изменениям.

Заемщик должен быть застрахован для получения субсидированной ипотеки

Ипотечный кредит: получение

Во многих банковских организация имеются доп. программы, включающие различные послабления по кредитам для населения. Молодые семьи являются одними из участников программы, которая была сформирована специально для оказания помощи.

В данных обстоятельствах банковская организация вправе требовать соблюдения условий, которые могут отличаться от тех, что соблюдаются в госпрограмме. Например, вот требования, которых нужно придерживаться:

• лимиты по возрасту. Кто-либо из супругов должен быть младше тридцати пяти лет;
• банковские организации могут требовать, чтобы брак был зарегистрирован более года или другого установленного срока;
• участники должны иметь паспорта Российской Федерации;
• все ставки по процентам и взносы могут напрямую зависеть от числа детей в семье;
• кто-либо из супругов должен осуществлять трудовую деятельность официально;
• первичный взнос – от десяти процентов;
• наличие созаемщиков или поручителей;
• кредитная история супругов должна быть положительной;
• супруги должны обладать средствами для оплаты ипотеки.

Банки могут выдвигать собственные условия при выдаче такого кредита

Исходя из соблюдения вышеуказанных требований, банковская организация выносит решение. В случае, если граждане подпадают под все критерии, им будет предоставлен кредит на выгодных условиях. К таким условиям можно отнести:

• пониженные ставки по процентам;
• периоды использования кредита увеличены;
• возможность отсрочить платежи;
• понижение первоначального взноса;
• можно использовать средства, которые не являются официальным доходом.

Условия выдачи ипотечного кредита для молодых семей обычно очень выгодны

Важно! Программы, реализуемые банковскими организациями, можно использовать параллельно с госпрограммами.

Документы

В банковскую организацию нужно предоставить следующие документы:

• паспорта граждан РФ и св-ва о рождении всех членов семьи;
• бумаги, подтверждающие то, что граждане получают доход;
• документ о браке;
• паспорта созаемщиков и поручителей.

После их рассмотрения банковская организация вынесет решение и перечислит деньги на счет.

В банк нужно предоставить пакет документов

Социальная ипотека для молодых семей

При обстоятельствах, когда у молодых семей нет возможности использовать кредит на условиях, которые установил банк, можно прибегнуть к социальным ипотекам, которые реализуются для улучшения условий проживания незащищенной категории граждан.

Среди граждан данной категории значатся бюджетники, военные и другие.

Непосредственным преимуществом соц. ипотеки является низкая стоимость недвижимости, если сравнивать с рынком.

Некоторые граждане имеют право на соц. ипотеку

Граждане могут сами выбрать предпочитаемую программу, чтобы обзавестись жильем. Самыми выгодными будут последние два вида.

Сейчас нельзя с уверенностью заявлять, ипотека – это хорошо или нет. Каждый ввиду своих жизненных обстоятельств вправе выбирать самое выгодное для него решение.

Видео – Программа молодая семья. Условия для получения жилья.