Плата за капремонт — является ли обязательной, особенности платы для жителей новостроек и пенсионеров старше 80 лет

Плата за капремонт – одна из статей расхода на коммунальные услуги, которая, хоть и существует уже давно, вызывает массу непонимания и недовольства у жителей нашей страны. Дело в том, что многие собственники жилья точно не знают, обязаны ли они вносить ее так же регулярно, как и оплату за свет, воду, отопление, особенно в тех ситуациях, когда недобросовестная управляющая компания, собирая деньги, забывает проводить искомый капитальный ремонт.

Кто обязан платить за коммунальный ремонт, и есть ли в законе лазейки, позволяющие избежать выплат по искомой статье затрат?

В этом материале мы обсудим следующее: обязаны ли вы платить за капитальный ремонт, кто освобождается по закону от искомых взносов, и прочие интересные и важные нюансы.

Является ли плата за капремонт обязанностью гражданина Российской Федерации

На вопрос о том, обязаны ли жильцы многоквартирных домов уплачивать управляющей кампании взносы по капитальному ремонту, мы отвечаем однозначно: да, обязаны. Исключение составляют только те случаи, в которых:

• вы относитесь к собственникам жилья, которое принадлежит к аварийному фонду;
• вы являетесь представителем наименее социально-защищенного слоя населения.

Изучая разнообразные нормативно-правовые акты, относящиеся к данной области человеческой жизнедеятельности, многие граждане делают неверные выводы относительно данного вопроса, цепляясь за сложные юридические формулировки, которые на самом деле имеют совершенно иное значение.

Непонимание юридических тонкостей и в целом такой науки, как юриспруденция, приводит к тому, что многие граждане неверно интерпретируют наличие у них обязанности по выплате средств на капитальный ремонт, и перестают делать соответствующие взносы

Однако, Федеральное законодательство нашей страны совершенно четко определяет данную обязанность граждан. Таким образом, не допускайте каких-либо неверных суждений, так как выплаты по капитальному ремонту являются одной из первых ваших обязанностей, как россиянина, пользующегося коммунальными услугами.

Кто имеет право отказаться от уплаты взносов на проведение капитального ремонта

Действительно, как мы уже говорили выше, имеются некоторые категории граждан, которые имеют право на отказ от уплаты взносов, уходящих впоследствии на проведение капитального ремонта. Они определяются Федеральным законом №399-ФЗ, изданным 29.12.15. Искомый нормативно- правовой акт отображает следующие слои населения, интересующие нас:

• лиц, обитающих непосредственно на территории жилья, признанного аварийным (если вы вносили средства по искомому платежу, когда здание уже имело искомый статус, они по закону обязаны быть вам возращены, если вы, конечно, предъявите соответствующие требования);
• граждан, живущих на территории собственности, которая изымается государственными структурами ввиду какого-либо происшествия;
• одиноких людей, которые достигли возраста в 80 лет.

Некоторые граждане от уплаты средств на капитальный ремонт освобождаются, другие же получают возможность сократить свои расходы, сэкономив на выплате половины начисленной суммы

Представители вышеперечисленных категорий имеют право вовсе не платить взносы на капитальный ремонт, однако, также имеются граждане, которые обязаны их делать, но все же могут получить скидку солидного размера ввиду наличия у них на то оснований. Категории и основания предлагаем вам рассмотреть в нижеследующей таблице.

Льготы по оплате капремонта

Таблица 1. Какие категории граждан, и на каких основаниях, имеют право на компенсацию расходов на капитальный ремонт

Скидка для вышеперечисленных категорий граждан во всех случаях составляет 50% от суммы капитального ремонта.

Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт не освобождает вас автоматически и от уплаты коммунальных услуг

Обратите внимание: скидка не имеет отношения ко льготам на оплату остальных сегментов коммунальных услуг, по остальным вопросам вам придется уточнять все сведения отдельно.

Обязаны ли платить взносы за капитальный ремонт жители новостроек

Отдельно следует также оговорить такую категорию граждан, как владельцы квартир в новостройках. Несмотря на то, что их жилью может еще не исполниться и года, на капительный ремонт они сдают начиная с первой оплаты коммунальных услуг, и закон никак не определяет их в категорию неплательщиков, хотя, возможно это было бы логично, учитывая то, что ремонт в их случае будет производиться не раньше, чем через десятилетие (иногда проходит и меньше, около 5 лет, во всех случаях индивидуально).

Если вдруг жилью, которому еще не исполнилось пяти лет, понадобился капитальный ремонт, средства на него будут взяты:

• из уже накопленной массы выплат владельцев недвижимости;
• из средств компании, выстроившей искомый жилой объект, которому так скоро потребовалась реставрация.

Конечно, не платить за капремонт не получится у вас в любом случае, даже тогда, когда дому еще нет и года. Просто в этом случае выделенные вами деньги будут отданы на восстановление дома позже, когда возникнет реальная необходимость.

Всегда ли плата за капремонт была обязательным платежом

Не так давно оплата за проведение капитального ремонта относилась к разряду взносов добровольного характера. С наступлением же июля месяца 2014 года состоялось внесение соответствующих изменений в Федеральный закон № 271, регулирующий искомый вопрос, в котором с тех пор оказалось обозначено, что жильцы обязаны осуществлять внесение минимальных сумм на последующее проведение реставрационных работ.

Не так давно выплаты по капитальному ремонту не входили в разряд обязательных платежей

Конечно, сказать что все внесенные поправки имеют нужную четкость нельзя, так как благодаря некоторым из них несколько стерлась граница между следующими двумя видами ремонтных работ, производящихся в жилых домах:

• капитальных;
• текущих.

Казалось бы, с практической точки зрения разница должна быть очевидна всем. Так, например, текущий ремонт включает в себя исправления мелкого характера, например:

• оштукатуривание стен;
• покраску;
• ремонт перил и прочих подъездных конструкций, и т.д.

Значение же капитального ремонта несколько иное. Он подразумевает проведение:

• усовершенствования каких-либо конструкций;
• реставрации изношенных сегментов;
• перестройки некоторых частей помещений общего пользования и т.д.

Проводимый в домах капитальный ремонт часто имеет «налет» текущего, что расстраивает добросовестных плательщиков

К сожалению, все это практически никогда не производится, а то, что реально осуществляют обслуживающие организации во время ремонта относится скорее к текущим расходом. Именно это и возмущает жильцов, платящих и за то и за то, и не получающих, по сути, того, за что были отданы их деньги.

Причины данного возмущения кроются по большей степени в том, что ни граждане, ни представители управляющих компаний зачастую неверно интерпретируют закон. Кроме того, многие обслуживающие жилые объекты организации действительно проявляют недобросовестность, и не то, что капитальный, но и текущий ремонт проводят настолько редко, насколько это возможно.

Кроме того, многие граждане боятся того, что средства, вносимые на капремонт, будут использоваться для наведения порядка в других жилых объектов, так как уплачиваемые суммы поступают не только на счет отдельного здания, но также и на счет регионального оператора.

Впрочем, власти заверяют, что жителям нашей страны нечего опасаться, и что все поступающие выплаты учитываются четко, что позволяет гарантировать, что чужой дом не будет отремонтирован за счет средств, внесенных вами.

Чтобы узнать — Почему задерживают пенсию на карту Сбербанка, читайте нашу специальную статью.

Отсутствие первого взноса и отсутствие оплаты после первого взноса: есть ли разница

Взносы, производимые в счет капитального ремонта, имеют характер предварительный. Так, работы по данному направлению обычно производятся не раньше того, чем:

• появится необходимость для капитальной починки общей жилой собственности;
• накопится для этого нужная сумма.

Вначале поступают выплаты за проведение капитального ремонта, потом накапливается нужная сумма, и только затем искомая процедура проводится

Товарищество собственников жилья может взять на себя обязанность по контролю обоих искомых обстоятельств, открыв притом собственный, контролируемый счет.

Обратите внимание: кажется, что объединение в товарищество дает одни лишь плюсы, однако, многие его ярые сторонники забывают о том, что закон определяет, когда проводится капитальный ремонт. И если к наступлению данного срока на счету, открытом ТСЖ, не будет накоплена нужная сумма средств, искомому объединению придется обращаться в банк ради получения кредитного займа.

Обязаны ли граждане платить за капитальный ремонт жилья, если еще не состоялось подписание договора об обслуживании

Многие жители многоквартирных домов считают, что в том случае, если не состоялось подписание договора, и еще не производился первый платеж в управляющую компанию, который как раз таки и призван подтверждать наличие договорных отношений между гражданином и упомянутым ранее субъектом, то выплаты на капитальный ремонт можно не производить.

Закон определяет необходимость минимальных взносов на капитальный ремонт, от которой вы не можете отказаться

Однако, Федеральный закон № 271, который мы изучали выше, вновь интерпретирует эту, казалось бы законную возможность, по иному, четко  прописывая необходимость внесения оплаты в любой из вышеописанных ситуаций.

После того, как искомый нормативно-правовой акт вступил в силу, гражданам было отведено ровно восемь месяцам на то, чтобы собраться всем домом, и определиться, каким именно образом они хотели бы уплачивать взносы на капитальный ремонт:

• отдавая их региональному оператору;
• перечисляя на специальный счет своего жилого объекта.

Обратите внимание: органом управления домом является не один гражданин, выбранный домоуправом, не сторонняя организация, не вызвавшийся волонтер, а именно общее собрание собственников жилья. Однако, искомый формируемый орган не может принимать решение относительно того, вносить вам выплаты или нет.

Если вы не решитесь открывать собственный счет, не страшно, используйте региональный, предоставляемый вашим муниципалитетом.

Стоит ли платить все взносы за капитальный ремонт

В законодательном акте, который мы с вами обсудили, довольно четко обозначается ответ на вопрос о том, имеется ли за вами такое обязательство, как оплата взносов на капитальный ремонт. Отвечаем еще раз: имеется без всяческих сомнений. Потому, говоря о том, стоит ли платить все начисленные на ваше имя взносы, мы также можем дать довольно четкий ответ: стоит, и  еще как, если не хотите столкнуться с законными неприятностями.

Желание жить в человеческих условиях должно стать основной принятия вами решения о внесении средств в качестве выплат по капитальному ремонту

К сожалению, именно страх наказаний обычно принуждает наших сограждан к тому, чтобы вовремя пополнять счета, когда мотивацией могли бы стать куда более простые вещи, например:

• желание проживать в пригодных для этого условий;
• уверенность, что внесенные вами средства пойдут именно на ремонт вашего жилья.

Фактически, получается, что вы вносите средства вовсе не управляющей компании, занимающейся ремонтом, а отчисляете рубли на благо самим же себе.

Жульничая, отказываясь от уплаты, вы провоцируете наступление таких неблагоприятных последствий, как:

• постепенное ухудшение внешнего вида и комфортности здания;
• небезопасное ветшание конструкций, ставящее под угрозу вашу же собственную жизнь.

Вам же не хочется наверняка сомневаться, входя в лифт, что он доедет до последнего этажа, на уровне которого располагается ваше жилье, а не застрянет где-то между последним и предпоследним.

Законодательные последствия отказа от уплаты средств в счет капитального ремонт

Итак, какие последствия могут ждать граждан на законодательном уровне, при условии, что они-таки решать изъявить отказ от выплат?

В первую очередь, вам будет назначаться пеня. Ее величина будет находиться в прямой зависимости от того, какие тарифы установлена по данному направлению на территории вашего региона.

Если за вами накопится серьезная задолженность, УК может по закону принять соответствующие меры

Также отдельно следует упомянуть и то, что Управляющая компания сама по себе также будет реагировать не неуплату. Самый простой вариант – отправка вам уведомлений на подпись, в которых будет говориться, что вы – должник, и должны погасить просроченную выплату до того, как организация приступит к применению более серьезных мер.

Если вы не поняли предупреждений, и не совершили соответствующих действий, компания имеет право применить к вам различные санкции, в частности, остановив предоставление коммунальных услуг.

Сразу хотим обратить внимание на важный нюанс: люди, которые считают, что если с ними проживают несовершеннолетние отпрыски, их такие санкции не заденут, сильно ошибаются. Это обстоятельство для предотвращения подачи воды, света, и прочих  благ цивилизации не будет значить ровным счетом ничего, и обозначенные меры непременно последуют после просрочки.

Наиболее тяжелой для вас мерой будет подача искового заявления в суд, в котором будет содержаться требование о выселении вас. Производиться подача иска также будет в рамках закона, так как искомая мера носит характер экстренный, потому что примерно четверть жителей всей нашей страны не считает нужным выполнять закон, и перечислять в управляющую компанию денежные  средства в качестве оплаты за капитальный ремонт.

Подведем итоги

Несмотря на то, что возмущение многих граждан нашей страны относительно не проведения капитального ремонта полностью оправдано, они не имеют право приостанавливать внесение платежей по данной статье оплаты. Бороться с недобросовестной управляющей компанией лучше другими путями: сохраняя свой статус добропорядочного плательщика, требовать объяснений, если нужно, то через суд, общим домовым собранием.

Вносите оплату вовремя, так вы будете чисты перед законом, и в спорных ситуациях автоматически займете позицию правой во всем стороны

Не оставьте шансов УК не исполнить свое обязательство перед вами, мотивируя тем, что вы не внесли достаточное количество средств в качестве платы за капитальный ремонт.

Видео – Капремонт вне закона?