Проект межевания территории – документ, который отражает планировку какого-либо земельного участка. Создание искомого проекта производится для участков, уже застроенных какими-либо объектами, или же только подлежащих застраиванию. Целью оформления такого территориального плана является определение границ комплексных участков, которые подлежат образованию или изменению. Регламентируется создание документов статьей №43 Градостроительного Кодекса нашей страны.
Проект межевания территории
Для чего нужен проект межевания территории
Создание интересующего нас документа необходимо в ряде случаев, предусматриваемых на законодательном уровне. Рассмотрим их далее в таблице.
Таблица 1. Необходимость создания проекта территориального межевания
| Ситуация | Описание |
|---|---|
| При комплексном освоении территории | Когда необходимо разделить один большой кусок земли на несколько более мелких, и при этом комплексно его освоить, требуется составление проекта территориального межевания. |
| При преобразовании участка с целью создания садоводческих и огороднических участков | Если какая-либо организация некоммерческого характера, ранее созданная гражданами нашей страны, предоставляет один земельный участок гражданам, желающим осуществлять на нем в частном порядке садоводческие, огороднические работы, или вести дачное хозяйство, для разделения данной территории также нужно создавать такой проект. При этом, впоследствии обозначенным видом деятельности на разделенной площади смогут заниматься не только физические, но также юридические лица. |
| При заключении договора о развитии территории | Если в отношении той или иной территории были заключены договоренности относительно ее дальнейшего развития, и следовательно, она будет преобразовываться на отдельные участки, также имеет место быть составление плана. |
| Преобразование элемента планировочной структуры | Если в границах какого-либо элемента планировочной структуры, «заставленного» многоквартирными строениями, будет происходить какое-либо преобразования, также потребуется рассматриваемый проект. |
| Расположение линейных объектов федерального, регионального или местного уровня | Также понадобится план межевания территории, когда на конкретном участке земли будет производиться размещение указанных строений. |
В некоторых случаях не требуется подготовка проекта межевания, так как вместо него оформляются совершенно иные документы
Хотим обратить ваше внимание. Если вместо проекта межевания для территории, на которой впоследствии разобьют сады и огороды граждане или юридические лица, будет утверждён план организации и застройки, интересующий нас изначально документ сверх того оформлять будет не нужно.
Во многих других ситуациях также не понадобится проект рассматриваемого нами типа, так как по правилам вместо него необходимо предоставлять на рассмотрение оформленную схему параметров участка, отраженную на кадастровом плане отреза земли.
Выдержка из ГрК РФ Статьи 43. Проект межевания территории
Подготовка проекта межевания в качестве отдельного документа
Законодательными актами предусматриваются также случаи, когда необходимо подготавливать интересующий нас документ в качестве отдельного наименования, а не сопутствующей прочим материалам бумаги.
Так, речь идет о ситуациях, при которых процесс оформления проекта имеет следующие цели.
- Определение расположения границ земельных участков, в которые преобразуется имеющий место быть на данный момент отрез земли.
- Устанавливаются, изменяются или отменяются так называемые красные линии, и производится это для уже застроенных территорий, на площади которых впоследствии не будет производиться размещение каких-либо новых объектов капитального строительства.
- Для установления, изменения, или отмены все тех же линий красного цвета, ввиду того, что будут изменяться или образовываться новые участки, располагающиеся на территории, которая в дальнейшем не подлежит комплексному или иного рода развитию. При том условии, что происходящие внутри нее на данном этапе изменения приведут только к смене границ подлежащих общему использованию территорий.
Проект межевания может производиться как для создания новых участков, так и для изменения уже существующих
Состав проекта межевания территории
Проект межевания территории представлен несколькими частями:
- основной, которая впоследствии подлежит утверждению;
- и материалов, обосновывающих целесообразность искомого проекта.
Проект межевания представлен, по сути своей, чертежом, на котором отражается ряд важнейших элементов будущего участка, а именно:
- красные линии (границы), уже утвержденные в ходе проектирования, либо измененные в ходе межевания;
- отступ от линий красного цвета, определяющий наличие мест, в которых могут впоследствии размещаться здания, различные постройки и сооружения;
- границы земельных участков, которые присутствуют на кадастровом проекте, а также номера, присвоенные каждой из образованных территорий;
- границы, обрамляющие территории, на которых расположены объекты, входящие в список культурного наследия;
- территории, в рамках которых действуют особые правила пользования;
- зоны действия публичных сервитутов.
Проект межевания территории — специализированная документация, призванная помочь специалистам тщательно продумать, каким изменениям впоследствии будет подвергнута та или иная земельная территория
Кроме того, в искомом документе обязательно производится указание:
- площадей участков или их частей, подлежащих изменению;
- земельных участков, образующихся впервые, которые впоследствии станут объектами, подлежащими общему использованию;
- тип использования участков.
Существуют четкие требования относительно содержания проекта межевания
Сроки разработки проекта межевания
Если рассматриваемый проект подготавливается в виде отдельной от остального пакета бумаги, то сроки его разработки будут варьироваться в зависимости от такого показателя, как величина прорабатываемой площади. Соответственно, чем больше она будет, тем более длительный срок потребуется на ее обработку. В среднем данный срок составляет 2-4 месяца.
Сроки разработки проекта межевания зависят от площади объекта
Заключение
Проект межевания – важнейший документ, на котором отображается то, как в дальнейшем будет меняться подлежащая переустройству территория. Цели данного изменения могут быть различны. Подготовка проекта может производиться как в виде отдельной бумаги, так и в ходе оформления дополнительной документации.
Кадастровый номер представляет собой идентификационный номер земельного участка или иного объекта недвижимости. Он присваивается каждому участку, который проходит постановку на учет в Росреестре. Кадастровый номер может понадобиться при желании определить стоимость территории, узнать ее подробные характеристики и так далее. Также эти цифры позволяют собственнику земли вычислить сумму налога, которая за него полагается. О том, как получить кадастровый номер земельного участка и какие документы для этого понадобятся рассказываем в специальной статье.
Добавить комментарий: