Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дается по окончанию строительных работ, в рамках которых какой-либо объект подготавливается к дальнейшему его использованию окончательно. После его получения производится и оформление права собственника на обозначенное недвижимое имущество. Каков порядок оформления данного разрешения, узнаем в статье далее.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, выдающийся после проведения всех проверок, направленных на установление безопасности возведенного здания
О налоге на недвижимость пенсионерам вы можете прочитать в нашей статье —здесь.
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Все недвижимые объекты, относящиеся к категории капитального строительства, возводящиеся на территории нашей страны, обязаны конструироваться и впоследствии реконструироваться строго согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации.
Прежде чем получить интересующее нас разрешение, застройщик должен пройти другие этапы, например, подать заявление на строительство, возвести объект, провести экспертизу и т.д.
Закон определяет следующий порядок возведения капитальной недвижимости.
Таблица 1. Законный порядок возведения капитальной недвижимости в Российской Федерации
| Этап | Описание |
|---|---|
| Заявление | На первом этапе лицо, являющееся представителем компании-застройщика, заявляет о намерениях организации возвести объект. |
| Сбор информации | Далее наступает этап изучения местности и плана потенциально возводимого объекта на предмет инженерных соответствий и иных характеристик аналогичного ряда. |
| Подготовка проекта | В рамках третьего этапа проводится подготовка проектной документации по планируемому к возведению объекту капительного строительства. |
| Экспертиза | Если компания составила все правильно, то документы и сведения, в них представленные, отправляются на экспертную оценку в уполномоченные структуры. |
| Получение разрешения на строительство | При условии, что при проверке документации не было выявлено недочетов, требующих исправления, то компания-застройщик получает разрешение на возведение объекта. |
| Строительство | Следующим шагом будет проведение строительных работ, тщательно контролируемых компанией-застройщиком, а также, в некоторых случаях, и государственными надзорными учреждениями. |
| Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию | Как только строительство будет окончено, компании предстоит получить разрешение, обсуждаемое нами сегодня. |
| Постановка на государственный учет | Последний шаг – оформление объекта компанией застройщиком в собственность |
Некоторые разновидности строительных объектов могут оформляться с пропуском одной или нескольких из перечисленных в таблице стадий. Так, к примеру, при строительстве жилых домов индивидуального типа, в которых впоследствии будет проживать только одна семья, не требуется проводить экспертную оценку документации.
Кроме того, не требуется получения разрешения перед возведением:
- гаража для транспортного средства;
- дачного домика.
Далеко не все возводимые объекты капитального строительства требуют оформления согласно этапам, указанным в таблице, для некоторых допустим пропуск одного или нескольких шагов
При условии, что закон не оговаривает прочих нюансов, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является обязательным шагом среди всех представленных, и без его получения не получится возведенную недвижимость узаконить, так как данная документация является подтверждением того, что все работы были проведены верно, согласно проверенному и одобренному плану строительства.
Обратите внимание: для жилья индивидуального типа до марта 2018 года требование по получению разрешения на ввод в эксплуатацию не имело силы, однако, ситуация изменилась, и теперь оно требуется также и в обозначенном случае.
Градостроительный кодекс Российской Федерации
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — пошаговая инструкция
Процедуру, согласно которой производится получение интересующего нас сегодня разрешения, можно поделить на несколько этапов.
Этап № 1 – подготовка документации
На этом этапе заявитель, коим является компания-застройщик, составляет обращение на получение интересующего нас разрешения путем подачи на проверку формы, заполненной согласно установленному порядку, к которой прилагаются требуемые официальные бумаги.
Чтобы разрешение было выдано, необходимо предварительно собрать пакет документов, и приложить их к заявлению на получение оного
Этап № 2 — обращение в орган, уполномоченный выдавать разрешение
Орган, в который нужно подать обращение для получения документа, может отличаться в зависимости от того, какие правила установлены в том или ином субъекте нашей страны.
Так, например, это может быть:
- государственная федеральная структура;
- учреждение, действующее на уровне региона;
- орган территориального самоуправления.
В столице нашей Родины выдачей интересующей бумаги занимается Комитет государственного строительного надзора. Подача документов туда, и во многие другие учреждения, возможна лишь при условии оформления оной с помощью Единого портала «Государственные услуги».
Комитет государственного строительного надзора
Этап № 3 — осмотр объекта
Если во время возведения объекта не проводились надзорные мероприятия, то есть представители уполномоченных органов не сверяли план и фактическое его выполнение, то перед тем, как получить разрешение на ввод в эксплуатацию, строение будет осмотрено на предмет нарушений в обязательном порядке.
Осмотр объекта на предмет нарушений
Этап № 4 – получение разрешения
С того момента, как состоится подача заявления и до момента получения столь необходимого застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо подождать не более 10 дней. За указанный срок в уполномоченной структуре должны принять следующие решения относительно постановленного на повестку дня вопроса:
- предъявляет ли соответствие построенный объект оформляемой на него проектной документации;
- возведено ли здание согласно правилам градостроения, действующим на территории нашей страны;
- несет ли данное строение угрозу людям, находящимся в нем, или рядом стоящим зданиям и т.д.
Получение разрешения на строительство является четвертым этапом рассматриваемого порядка
При условии, что во всех случаях вердикт будет положительным, заявитель получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое может быть выдано:
- с использованием бумажного носителя лично в руки;
- так же на бумаге, но посредством почтового отправления;
- в форме электронного документа, выдача коего производится в личном кабинете лица на портале Государственных услуг.
Видео — Инструкция для получения ЗОС и разрешения на ввод в эксплуатацию
Причины, по которым можно получить отказ в выдаче разрешения
При условии, что уполномоченный орган выдал отказ на ввод в эксплуатацию, причинами тому могут стать следующие основания:
- подача неполного пакета документации;
- несоответствие наименований требованиям, озвученным планом градостроительного типа, разрешением на строительство или документации по проекту.
ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Обратите внимание: если же уполномоченный орган получил документы от другого ведомства в десятидневный срок, это не является причиной для не оказания застройщику положенной услуги.
Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Единой установленной формы данного разрешения не существует, так как утверждается документация не на федеральном, а на региональном уровне. Так, например, в городе Москве форма считается приложением административного регламента по интересующему нас процессу, который установлен постановлением местного Правительства в 2012 году.
Впрочем, общий вид формы все же установлен Министерством строительства, и ему необходимо следовать во всех случаях, где бы ни производилась выдача бумаги.
Форму разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вы можете скачать БЕСПЛАТНО — здесь
Нюансы содержания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяются непосредственно на уровне регионов, а не всей страны, хотя общие нюансы определены нормативными актами, действующими на всей территории Федерации
Ввод объекта в эксплуатацию: документы
Чтобы получить интересующий документ, необходимо оформить различную сопутствующую его выдаче документацию. Поделить ее условно можно на две группы:
- в первую группу входят бумаги, которые подает заявитель;
- вторые могут быть получены органом от другого ведомства в рамках проведения рассматриваемого дела о введении объекта в эксплуатацию.
Подразумевается, что первая категория бумаг подготавливается и оформляется, а также предоставляется непосредственно заявителем. Наименования второй группы также могут быть поданы им, но лишь при условии, что имеется дополнительное время на:
- сбор;
- подготовку.
В противном случае это вовсе не обязательно, так как их должны найти чиновники. Впрочем, может случиться так, что бумаги в ведомствах обнаружены не будут, и вам все же придется заняться их поиском.
Перечень обязательных к предоставлению бумаг
Итак, рассмотрим, какие документы обязан предоставить на рассмотрение заявитель.
- Заявление на получение государственной услуги, связанной с выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию того или иного возведенного объекта.
- Удостоверение личности и доверенность, при условии, что застройщика будет представлять конкретное лицо.
- Если строительство осуществлялось на основании договора, то предоставляется также акт приемки объекта.
- Также предоставляются документы, являющиеся подтверждением того, что возведенный объект соответствует:
- технических регламентов;
- специализированных условий;
- проектной документации.
- Предоставляется схема расположения объекта строительства, а также всех инженерно-технических сетей, обеспечивающих его функционирование, в рамках земельной территории, на которой он располагается.
- Передается на рассмотрение технический план объекта.
Документы, требующиеся к предоставлению в рассматриваемом случае, можно поделить на обязательные и межведомственные. Все входящие в первую группу наименования должен предоставить непосредственно застройщик
Что же касается перечня межведомственных бумаг, он представлен:
- документацией на территорию, в рамках которой ведется строительство;
- планом градостроения;
- разрешением на проведение работ;
- заключением надзорной государственной структуры.
При условии, что объект имеет какой-либо специализированный статус, то перечни, указанные выше, могут пополниться дополнительными наименованиями.
Заключение
Рассматриваемая бумага используется, чтобы заверить факт того, что строительство конкретной недвижимости произведено без нарушений, и возведенный объект не представляет опасности для людей. Кроме того, лишь при наличии этой бумаги можно оформить недвижимость в собственность. Чтобы получить обозначенную документацию, соберите все требуемые к предоставлению бумаги, и подайте их на рассмотрение в уполномоченную государственную структуру. И, конечно же, на этапе строительства следите, чтобы все работы производились согласно установленным правилам.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: образец
Добавить комментарий: