Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: необходимые документы

Статью опубликовал:
Обновлено: 17.06.2019

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дается по окончанию строительных работ, в рамках которых какой-либо объект подготавливается к дальнейшему его использованию окончательно. После его получения производится и оформление права собственника на обозначенное недвижимое имущество. Каков порядок оформления данного разрешения, узнаем в статье далее.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, выдающийся после проведения всех проверок, направленных на установление безопасности возведенного здания

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, выдающийся после проведения всех проверок, направленных на установление безопасности возведенного здания

О налоге на недвижимость пенсионерам вы можете прочитать в нашей статье —здесь.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Все недвижимые объекты, относящиеся к категории капитального строительства, возводящиеся на территории нашей страны, обязаны конструироваться и впоследствии реконструироваться строго согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации.

Прежде чем получить интересующее нас разрешение, застройщик должен пройти другие этапы, например, подать заявление на строительство, возвести объект, провести экспертизу и т.д.

Прежде чем получить интересующее нас разрешение, застройщик должен пройти другие этапы, например, подать заявление на строительство, возвести объект, провести экспертизу и т.д.

Закон определяет следующий порядок возведения капитальной недвижимости.

Таблица 1. Законный порядок возведения капитальной недвижимости в Российской Федерации

ЭтапОписание
ЗаявлениеНа первом этапе лицо, являющееся представителем компании-застройщика, заявляет о намерениях организации возвести объект.
Сбор информацииДалее наступает этап изучения местности и плана потенциально возводимого объекта на предмет инженерных соответствий и иных характеристик аналогичного ряда.
Подготовка проектаВ рамках третьего этапа проводится подготовка проектной документации по планируемому к возведению объекту капительного строительства.
ЭкспертизаЕсли компания составила все правильно, то документы и сведения, в них представленные, отправляются на экспертную оценку в уполномоченные структуры.
Получение разрешения на строительствоПри условии, что при проверке документации не было выявлено недочетов, требующих исправления, то компания-застройщик получает разрешение на возведение объекта.
СтроительствоСледующим шагом будет проведение строительных работ, тщательно контролируемых компанией-застройщиком, а также, в некоторых случаях, и государственными надзорными учреждениями.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатациюКак только строительство будет окончено, компании предстоит получить разрешение, обсуждаемое нами сегодня.
Постановка на государственный учетПоследний шаг – оформление объекта компанией застройщиком в собственность

Некоторые разновидности строительных объектов могут оформляться с пропуском одной или нескольких из перечисленных в таблице стадий. Так, к примеру, при строительстве жилых домов индивидуального типа, в которых впоследствии будет проживать только одна семья, не требуется проводить экспертную оценку документации.

Кроме того, не требуется получения разрешения перед возведением:

  • гаража для транспортного средства;
  • дачного домика.
Далеко не все возводимые объекты капитального строительства требуют оформления согласно этапам, указанным в таблице, для некоторых допустим пропуск одного или нескольких шагов

Далеко не все возводимые объекты капитального строительства требуют оформления согласно этапам, указанным в таблице, для некоторых допустим пропуск одного или нескольких шагов

При условии, что закон не оговаривает прочих нюансов, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является обязательным шагом среди всех представленных, и без его получения не получится возведенную недвижимость узаконить, так как данная документация является подтверждением того, что все работы были проведены верно, согласно проверенному и одобренному плану строительства.

Обратите внимание: для жилья индивидуального типа до марта 2018 года требование по получению разрешения на ввод в эксплуатацию не имело силы, однако, ситуация изменилась, и теперь оно требуется также и в обозначенном случае.

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Процедуру, согласно которой производится получение интересующего нас сегодня разрешения, можно поделить на несколько этапов.

Этап № 1 – подготовка документации

На этом этапе заявитель, коим является компания-застройщик, составляет обращение на получение интересующего нас разрешения путем подачи на проверку формы, заполненной согласно установленному порядку, к которой прилагаются требуемые официальные бумаги.

Чтобы разрешение было выдано, необходимо предварительно собрать пакет документов, и приложить их к заявлению на получение оного

Чтобы разрешение было выдано, необходимо предварительно собрать пакет документов, и приложить их к заявлению на получение оного

Этап № 2 — обращение в орган, уполномоченный выдавать разрешение

Орган, в который нужно подать обращение для получения документа, может отличаться в зависимости от того, какие правила установлены в том или ином субъекте нашей страны.

Так, например, это может быть:

  • государственная федеральная структура;
  • учреждение, действующее на уровне региона;
  • орган территориального самоуправления.

В столице нашей Родины выдачей интересующей бумаги занимается Комитет государственного строительного надзора. Подача документов туда, и во многие другие учреждения, возможна лишь при условии оформления оной с помощью Единого портала «Государственные услуги».

Комитет государственного строительного надзора

Комитет государственного строительного надзора

Этап № 3 — осмотр объекта

Если во время возведения объекта не проводились надзорные мероприятия, то есть представители уполномоченных органов не сверяли план и фактическое его выполнение, то перед тем, как получить разрешение на ввод в эксплуатацию, строение будет осмотрено на предмет нарушений в обязательном порядке.

Осмотр объекта на предмет нарушений

Осмотр объекта на предмет нарушений

Этап № 4 – получение разрешения

С того момента, как состоится подача заявления и до момента получения столь необходимого застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо подождать не более 10 дней. За указанный срок в уполномоченной структуре должны принять следующие решения относительно постановленного на повестку дня вопроса:

  • предъявляет ли соответствие построенный объект оформляемой на него проектной документации;
  • возведено ли здание согласно правилам градостроения, действующим на территории нашей страны;
  • несет ли данное строение угрозу людям, находящимся в нем, или рядом стоящим зданиям и т.д.
Получение разрешения на строительство является четвертым этапом рассматриваемого порядка

Получение разрешения на строительство является четвертым этапом рассматриваемого порядка

При условии, что во всех случаях вердикт будет положительным, заявитель получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое может быть выдано:

  • с использованием бумажного носителя лично в руки;
  • так же на бумаге, но посредством почтового отправления;
  • в форме электронного документа, выдача коего производится в личном кабинете лица на портале Государственных услуг.

Видео — Инструкция для получения ЗОС и разрешения на ввод в эксплуатацию

Причины, по которым можно получить отказ в выдаче разрешения

При условии, что уполномоченный орган выдал отказ на ввод в эксплуатацию, причинами тому могут стать следующие основания:

  • подача неполного пакета документации;
  • несоответствие наименований требованиям, озвученным планом градостроительного типа, разрешением на строительство или документации по проекту.
ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Обратите внимание: если же уполномоченный орган получил документы от другого ведомства в десятидневный срок, это не является причиной для не оказания застройщику положенной услуги.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Единой установленной формы данного разрешения не существует, так как утверждается документация не на федеральном, а на региональном уровне. Так, например, в городе Москве форма считается приложением административного регламента по интересующему нас процессу, который установлен постановлением местного Правительства в 2012 году.

Впрочем, общий вид формы все же установлен Министерством строительства, и ему необходимо следовать во всех случаях, где бы ни производилась выдача бумаги.

Форму разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вы можете скачать БЕСПЛАТНО — здесь

Нюансы содержания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяются непосредственно на уровне регионов, а не всей страны, хотя общие нюансы определены нормативными актами, действующими на всей территории Федерации

Нюансы содержания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяются непосредственно на уровне регионов, а не всей страны, хотя общие нюансы определены нормативными актами, действующими на всей территории Федерации

Ввод объекта в эксплуатацию: документы

Чтобы получить интересующий документ, необходимо оформить различную сопутствующую его выдаче документацию. Поделить ее условно можно на две группы:

  • в первую группу входят бумаги, которые подает заявитель;
  • вторые могут быть получены органом от другого ведомства в рамках проведения рассматриваемого дела о введении объекта в эксплуатацию.

Подразумевается, что первая категория бумаг подготавливается и оформляется, а также предоставляется непосредственно заявителем. Наименования второй группы также могут быть поданы им, но лишь при условии, что имеется дополнительное время на:

  • сбор;
  • подготовку.

В противном случае это вовсе не обязательно, так как их должны найти чиновники. Впрочем, может случиться так, что бумаги в ведомствах обнаружены не будут, и вам все же придется заняться их поиском.

Перечень обязательных к предоставлению бумаг

Итак, рассмотрим, какие документы обязан предоставить на рассмотрение заявитель.

  1. Заявление на получение государственной услуги, связанной с выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию того или иного возведенного объекта.
  2. Удостоверение личности и доверенность, при условии, что застройщика будет представлять конкретное лицо.
  3. Если строительство осуществлялось на основании договора, то предоставляется также акт приемки объекта.
  4. Также предоставляются документы, являющиеся подтверждением того, что возведенный объект соответствует:
  • технических регламентов;
  • специализированных условий;
  • проектной документации.
  1. Предоставляется схема расположения объекта строительства, а также всех инженерно-технических сетей, обеспечивающих его функционирование, в рамках земельной территории, на которой он располагается.
  2. Передается на рассмотрение технический план объекта.
Документы, требующиеся к предоставлению в рассматриваемом случае, можно поделить на обязательные и межведомственные. Все входящие в первую группу наименования должен предоставить непосредственно застройщик

Документы, требующиеся к предоставлению в рассматриваемом случае, можно поделить на обязательные и межведомственные. Все входящие в первую группу наименования должен предоставить непосредственно застройщик

Что же касается перечня межведомственных бумаг, он представлен:

  • документацией на территорию, в рамках которой ведется строительство;
  • планом градостроения;
  • разрешением на проведение работ;
  • заключением надзорной государственной структуры.

При условии, что объект имеет какой-либо специализированный статус, то перечни, указанные выше, могут пополниться дополнительными наименованиями.

Заключение

Рассматриваемая бумага используется, чтобы заверить факт того, что строительство конкретной недвижимости произведено без нарушений, и возведенный объект не представляет опасности для людей. Кроме того, лишь при наличии этой бумаги можно оформить недвижимость в собственность. Чтобы получить обозначенную документацию, соберите все требуемые к предоставлению бумаги, и подайте их на рассмотрение в уполномоченную государственную структуру. И, конечно же, на этапе строительства следите, чтобы все работы производились согласно установленным правилам.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: образец

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: образец

Оцените статью:

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
0

Понравилась статья?

Сохраните, чтобы не потерять!

Юрист Эксперт

Комментарии:

Добавить комментарий: