Выписать из квартиры не собственника без согласия: основания, права и обязанности

Климкин Евгений Статью опубликовал:
Обновлено: 15.06.2019

Выписать из квартиры не собственника без согласия возможно. Для этого нужно знать российское законодательство, самому быть собственником данной жилплощади и не бояться решать вопросы в судебном порядке.

Выписать из квартиры не собственника без согласия

Законы и статьи законов, с которыми необходимо ознакомиться

Прежде чем обращаться в суд с требованием выписать со своей жилплощади прописанного в ней человека, важно понять свои и его права и обязанности.

  1. В ГК РФ есть статья 209, в ней перечислены права содержания собственности. В первом пункте говорится о том, что только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, владеть им и пользоваться. Во власти собственника делать со своим имуществом все, что ему будет угодно, не переступая при этом через действующее законодательство. Имущество может быть продано, подарено, внесено под залог или отдано на время в пользование другим лицам (п.1 и п.3 ст. 209 ГК РФ ФЗ-51). Согласно этой информации, человек, которого необходимо выписать насильно из жилплощади, не должен являться ее владельцем, совладельцем или каким-либо образом претендовать на право владеть хотя бы малой долей данной недвижимости.
  2. Статья 31 из ЖК РФ разъясняет такое понятие, как родственность, связанную с пропиской. Не стоит путать родственные отношения, описанные в Семейном кодексе РФ с тем, что описано в данной статье. Муж или жена, дети, родители, прописанные в недвижимости собственника и проживающие там считаются близкими родственниками владельца жилья. Помимо этого, родственниками могут быть признаны любые лица, прописанные и проживающие на территории собственника. Прописанные иждивенцы также могу быть признаны родственниками и пользоваться всеми правами родственных отношений, даже если таковыми не являются. Прописка людей, в качестве родственников, дает возможность прописанным пользоваться недвижимостью наравне с хозяином, но и нести такую же ответственность.
  3. Статья 31 п. 4 требует отдельного рассмотрения. В нем сказано, что для того, чтобы выписать члена семьи из квартиры, необходимо признать его бывшим родственником. В случае мужа или жены достаточно просто развестись и предъявить на суде документ о разводе, остальные случаи требует индивидуального рассмотрения. Например, дети, достигшие совершеннолетия и не разделяющие вместе с родителями забот по поводу ведения хозяйства на территории жилья, в котором прописаны (нет доказательства, что они делали ремонт, оплачивали счета за коммунальные услуги и прочее), по решению суда могут быть выписаны. Если у бывшего родственника не имеется собственного жилья и приобрести его нет возможности, то суд может разрешить ему проживать вместе с собственником недвижимости определенный срок. А также может отказать собственнику в его желании выписать бывшего родственника, если есть серьезные для этого основания. Например, если бывший родственник является недееспособным, не имеет других родственников, не может сам о себе позаботиться.

Помимо перечисленных документов, регулирующих отношения между собственником и прописанными в его недвижимости людьми, следует ознакомиться со следующим перечнем законов:

Собственник имеет право выписать из своего дома любое лицо, не являющееся собственником

Основание для выписки

Выписка любого лица из своей жилплощади, не зависимо от того является ли он родственником или нет, требует разумного основания. Если прописка была совершена на основании договора социального найма или договора аренды, включающего пункт о прописке, то основанием для расторжения договора и выписки арендатора в судебном порядке являются следующие случаи (ст. 83 ЖК РФ):

  • арендованное жилье используется не по назначению, указанному в договоре;
  • недвижимости был причинен материальный ущерб по вине арендаторов;
  • срок действия договора истек;
  • если арендатор не проживает в полученном на основании договора аренды или в качестве социальной инициативы жилье;
  • договор социальной аренды прекращает свое действие, если арендатор покупает собственную недвижимость;
  • если идет существенная просрочка по оплате арендуемой жилплощади;
  • в связи со смертью собственника и перехода права на недвижимость его законным наследникам;
  • неоднократное нарушение прав соседей;
  • отказ оплатить задолженность за предоставление коммунальных услуг.

Выписать члена семьи можно в том случае, когда он перестает быть родственником с точки зрения жилищного законодательства. Например, дочь или сын навсегда останутся родственниками для их родителей по определению семейного кодекса и кровной связи, но во время судебного разбирательства детей можно лишить родственной прописки. Этот процесс регламентируется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2009 г.

Справка. Выписывать из дома детей, родителей, брата или сестру психологически тяжело. Такие ситуации возникают при сильных конфликтах в семье, когда близкие люди начинают вести асоциальный образ жизни, с ними становится опасно проживать под одной крышей. Это и есть самый веский аргумент в суде.

Для того, чтобы подтвердить сложные отношения между истцом и ответчиком, приглашаются свидетели. Давать свидетельские показания могут соседи, родственники, друзья семьи.

Для выписки родственников из дома собственником должно быть веское основание

Человек, которого в судебном порядке лишают родственного отношения с собственником жилплощади не должен принимать участия в бытовых вопросах семьи. У него должен быть свой бюджет, с его банковской карты не должна производиться оплата коммунальных услуг и прочих затрат, связанных с ведением хозяйства и он должен быть совершеннолетним лицом, не находящимся на иждивении. Если он еще и не проживает в недвижимости, в которой прописан, то вопрос выписки решится быстрее.

Справка. Если бывший родственник проживает в жилище собственника и ему негде больше жить, то суд может назначить ему срок от трех месяцев до года, чтобы решить жилищный вопрос и переехать. В некоторых случаях, когда у выписанного жильца недвижимости сложные жизненные обстоятельства или проблемы со здоровьем, суд может оставить за ним право проживания на территории собственника на неопределенный срок.

Бывшими родственниками становятся муж и жена после развода. В этом случае выписать бывшего родственника может тот, за кем остается право на собственность.

Бывшие родственники…

О том как подать на развод через Госуслуги вы можете узнать, прочитав статью на нашем портале.

Выписка несовершеннолетних детей и иждивенцев

Выписать несовершеннолетних детей из жилья, в котором они проживают, не предоставив им достойную замену, согласно российскому законодательству невозможно. Выписка допустима только в следующих случаях:

  • перед продажей квартиры или дома, где проживает несовершеннолетний, с целью покупки новой недвижимости;
  • если ребенок прописан у одного из родителей после развода, а фактически проживает с другим, куда и будет впоследствии прописан.

Органы опеки обязаны проследить каждую сделку, в которой затронуты права и интересы ребенка. Если при смене жилья, условия проживания несовершеннолетнего значительно ухудшатся, то собственнику могут отказать в регистрации договора купли-продажи.

Выписка детей из места их проживания контролируется органами опеки

Справка. Если у собственника жилья на иждивении находится недееспособный родственник, пожилые родители пенсионного возраста или любое другое лицо, не способное себя обеспечивать по объективным причинам, то выписать его и выселить без предоставления другого жилья он не сможет. Вопрос можно решить если передать опеку над недееспособным родственником третьему лицу, добровольно готовому взять на себя эту ответственность.

Кого можно отнести к иждивенцам?

Выписка без согласия. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Обратиться к юристу и составить вместе с ним исковое заявления.

Не нужно пытаться найти в интернете образец этого документа и самостоятельно подготовить его для суда, каждая ситуация требует индивидуального подхода. Грамотно составленный пакет документов имеет очень большое значение для быстрого разрешения ситуации в суде.

Образец искового заявления

Шаг 2. Подготовить пакет документов и передать его в суд.

Лучше сделать это лично или доверить своему адвокату. Помимо искового заявления нужно подготовить:

  • ксерокопию паспорта собственника;
  • доверенность на представителя (чаще всего это адвокат) и копия его паспорта;
  • документы, подтверждающие право собственности (включая договор купли-продажи или иной документ о переходе права собственности к нынешнему владельцу);
  • оплаченная квитанция на гос. пошлину;
  • основание для выписки (свидетельство о расторжении брака, свидетельские показания и др.).

Обратиться нужно в районный суд. Квитанцию можно получить в канцелярии судебного учреждения, оплатить и вместе с чеком и остальным пакетом документов подать в экспедиционный отдел. Размер пошлины составляет 300 рублей.

Пакет документов для передачи в суд

Шаг 3. Дождаться ответа от судьи о принятии искового заявления или отказе.

На рассмотрение дела с момента его подачи у представителей судебных органов есть пять рабочих дней. Если дело принято в разработку, то судья назначит предварительное слушание, на которое в официальной форме будут приглашены все участники процесса.

Шаг 4. Предварительное заседание.

На предварительном заседании судья проведет беседу с каждой стороной, выяснит желания и настроения всех участников, проверит наличие всех документов, может запросить дополнительные сведения и затем назначит дату первого судебного заседания.

Шаг 5. Суд.

На суде будут высказываться истец и ответчик, их адвокаты, свидетели. Будут рассмотрены документы. Если судья решит, что полученной информации достаточно, то второе заседание не назначит.

Шаг 6. Решение.

На основании всего сказанного в суде и предоставленных документов суд выносит решение. Судебный вердикт вступает в законную силу спустя один месяц и одну неделю с момента его оглашения.

Судебный процесс

Шаг 7. Выселение.

В том случае, если суд вынес свое решение в пользу собственника, его адвокат относит судебное постановление в УМВД. В течение трех дней сотрудники миграционного отдела должны решить вопрос с выселением.

Видео — Выписываем из квартиры через суд

Выписка без согласия после получения квартиры или дома в наследство

Наследование жилой недвижимости одним из родственников еще не означает, что остальные родственники не будут оспаривать завещание умершего члена семьи. Пока длятся судебные тяжбы, собственник не имеет права выписывать кого-то, прописывать и распоряжаться доставшимся ему имуществом по собственному усмотрению. Как правило, на объект судебного разбирательств наложен запрет на совершение любых сделок.

Подробнее о том, зачем нужна процедура отмены или изменения завещания и как она проводится,  вы можете узнать, прочитав статью на нашем сайте.

Собственник может выписать тех людей, которые были прописаны с его согласия в период его владения недвижимостью. Если люди прописаны предыдущим владельцем, то выписать их без согласия будет сложно. В данном случае важно ознакомиться с текстом завещания, учитывать кем являлся прописанный человек бывшему владельцу, которого уже нет в живых и другие аспекты дела.

Наследование дома или квартиры часто происходит вместе с прописанными там лицами

Важные нюансы

Решение правовых вопросов в судебном порядке зачастую требует индивидуального подхода. Если вы решили обратиться в суд, то экономить на квалифицированном юристе нецелесообразно. Рядом с вами должен находиться человек, способный дать своевременную нужную подсказку и повлиять на итог судебного заседания. Упущенный момент, неправильно понятая ситуация, неполный комплект документов или неверно заполненное исковое заявления задержат судебный процесс или даже негативно скажутся на интересах собственника.

Таблица. На что необходимо обратить внимание при выписке

Кого выписываютЧто нужно учесть
РодственникРодственника выписать нельзя. Перед выпиской следует доказать, что выписываемое лицо больше не является родственником владельцу.
НесовершеннолетнийРебенка нельзя выписать в никуда. Выписка допустима только в случае предоставления другого жилья, не уступающего по комфорту и качеству.
ИждивенецЕсли иждивенец является родственником или лицом, которое официально находится на попечении собственника, то его невозможно выписать. Только в том случае, когда речь идет о продаже нынешнего жилья с целью приобретения лучшего. Если родственник является нетрудоспособным, но не находится на иждивении непосредственно у собственника, то он может переехать жить к другому родственнику, готовому взять на себя заботу о нем. В этом случае выписка возможна.

Видео  — Как выписать человека из квартиры без согласия?

Оцените статью:

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
0

Понравилась статья?

Сохраните, чтобы не потерять!

Юрист Эксперт

Комментарии:

Добавить комментарий: