Договор доверительного управления имуществом: образец, условия оформления

Коммерческая деятельность предполагает, что у вас может появиться надобность в составлении договора доверительного управления имуществом. Образец данного документа можно найти в нашей статье. Также в представленном материале подробно рассмотрим основные положения данного договора, и зачем вообще его оформлять.

Договор доверительного управления имуществом: образец

Договор доверительного управления: кто и с какой целью может его заключить

Составление договора интересующего нас типа производится в тех ситуациях, когда хозяин какого-либо имущества передает принадлежащие ему материальные объекты в управление другому лицу. При этом, управление должно осуществляться исключительно в интересах:

• самого собственника;
• иного известного субъекта.

ГК РФ Статья 1012. Договор доверительного управления имуществом

Чаще всего имущество передают в стороннее управление тогда, когда не могут самостоятельно производить данное действие в наиболее эффективном формате. Как следствие, теряется выгода. Чтобы извлечь ее по максимуму, принимается обозначенное решение.

Часто объект поступает также в доверительное управление, при условии, что лица, на коих возложена обязанность по управлению, временно отсутствуют.

К примеру, такая ситуация складывается в условиях, когда до передачи наследникам оставленных на их имя наследодателем материальных благ, нотариус берет на себя обязанность по распоряжению имуществом согласно договору доверительного управления.

Участвуют в данном договоре не две, как ожидалось, а целых три стороны: владелец имущества, управляющий, которому оно передается, и лицо, получающие в итоге все заработанные управляющим блага

Кто может быть участником договора доверительного управления имуществом

Итак, в число лиц, которые могут являться сторонами-участницами договора доверительного управления материальными благами, входят следующие граждане.

Таблица 1. Стороны договора доверительного управления имуществом

Выступать в роли управляющего, согласно букве закона, может:

• как лицо физическое, которое ранее оформило статус индивидуального предпринимателя;
• так и организация коммерческого типа.

Выступать управляющим может только лицо, имеющее право на ведение предпринимательской деятельности, а также соответствующие навыки, то есть ИП или коммерческая организация

Данное правило считается обязательным, просто гражданин взять на себя обязанности по управлению имуществом не может, так как сама управленческая деятельность относится к категории предпринимательской.

Впрочем, если договор доверительного управления имуществом заключаются на основании законодательных причин, то искомое ограничение не учитывается.

Какие объекты можно передать в управление

Поступить в доверительное управление к какому-либо лицу могут те объекты, которые приносят прибыль, если ими должным образом управлять. В данном случае под управлением понимается комплекс действий, носящих характер юридических и фактических, который совершается ради того, чтобы в конечном итоге получить прибыль.

ГК РФ Статья 1013. Объект доверительного управления

К примеру, у вас есть солидный по площади, но пустующий участок земли. К сожалению, ввиду занятности или иных причин, для извлечения из этой земельной территории прибыли вы не можете использовать собственные временные ресурсы, а потому передаете участок в пользование доверительному управляющему.

Управляющий берет ваш участок земли, и принимает решение извлечь из него прибыль следующим образом:

• половину территории засеять, и взращивать сельскохозяйственную продукцию;
• вторую половину сдавать в аренду другому производителю товаров, получая средства без особенных усилий.

Гражданин, который взялся за вас эксплуатировать имущество и получать с выгоду для последующей передачи вам, может свободно принимать решения относительно того, как это сделать, в рамках ограничений, представленных законом и вами в договоре

Чаще все же не земля поступает в доверительное управление имуществом, а недвижимость иного типа, например:

• помещения в торговом центре или офисном здании;
• целые комплексы объектов в виде действующих предприятий.

Что касается объектов движимых, то тут передача под доверительное управление производится в подавляющем большинстве случаев ценных бумаг. Сами по себе денежные средства не могут стать элементом доверительного управления, однако, если они представляют собой часть предприятия, например, то переходят непосредственно в управление вместе с прочими его составляющими.

Вещи, которые предварительно были заложены, также могут поступить в доверительное управление гражданину. Однако, это обстоятельство не помешает держателю залогов осуществить взыскание суммы долга с его помощью в том случае, если вы не сможете рассчитаться со своими обязательствами. А потому, лицо, являющееся собственником рассматриваемых материальных благ, должно поставить управляющего в известность относительно того, что имущество обременено залоговыми обязательствами.

Договор доверительного управления может оформляться не только на недвижимое, но и на движимое имущество, а потому необходимо особое внимание уделять нюансам его составления

При условии, что это не будет сделано, лицо, являющееся управляющим, имеет право расторгнуть заключенный договор и получить компенсацию, которая будет равна величине годичной оплаты его услуг.

Как оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом

Нормы законодательства Российской Федерации определяют, что составление договора рассматриваемого нами типа возможно исключительно в письменном виде. Так, при условии, что данное правило не будет принято во внимание, заключенные между владельцем имущества и его потенциальным управляющим договоренности признаются недействительными.

ГК РФ Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом

Когда под управление доверенного лица переходит недвижимый имущественный объект, возникают некоторые особенности оформления сделки. Так, правила в данном случае будут аналогичными, как и для реализации подобных объектов. А именно, оформляемый договор подлежит регистрации в Росреестре при условии, что в управление передается:

• помещение жилого типа;
• предприятие.

В других случаях при переходе недвижимости будет регистрироваться не обозначенная бумага, а только тот факт, что объект передан.

Образец оформления титульной части договора о доверительном управлении имуществом

Скачать образец договора доверительного управления имуществом

Особенности договора доверительного управления имуществом

Данное соглашение имеет много общего со сделками иного типа. Так, например, в рамках соглашения агентского характера лицо, являющееся агентом, точно так же, как и управляющий, будет производить определенные действия, впоследствии служащие интересам иной стороны. К этим действиям будут относиться как юридически значимые, так и фактические.

Пример. Арендатор использует имущество, ему не принадлежащее, в частности ради того, чтобы впоследствии получить прибыль. Таким же образом поступает и гражданин, управляющий имуществом.

Нужно отметить, что рассматриваемый договор имеет большое количеств сходств с бумагами аналогичного значения, оформляемыми иными сторонами, но все же у него имеются и фундаментальные отличия

Однако, некоторые уникальные особенности договор доверительного управления все же имеет. Рассмотрим их далее в списке.

1. Управлять имущественным объектом взявшееся за это лицо должно в рамках конкретного периода, оговоренного в официальной документации.
2. Совершение всех операций управляющий может и должен производить от своего лица, в то время, как те же налоговые агенты, фактически, представительствуют от имени заказчика.
3. Действия управляющего лица осуществляется не в собственных интересах, а ради получения впоследствии определенных благ:
   • владельцем материального блага;
   • выгодоприобретателем.
4. Управляющий имеет почти полную свободу действий относительно имущества, так как его услуги, собственно, и заключаются в том, чтобы наиболее оптимальным образом управлять объектом ради достижения определенных материальных эффектов. В то же время агент, например, может только выполнять конкретные поручения гражданина, передавшего им заказ.
5. Объект, который становится элементом договора о доверительном управлении, должен обосабливаться от прочих имущественных благ собственника и управляющего. Данный объект не может взыскиваться по долгам владельца, исключая лишь два следующих случая:
   • когда имущество изначально было заложено;
   • когда владелец объекта обанкротился.

Чтобы гражданин России или предприятие, работающее на территории нашей страны, были признаны несостоятельными в финансовом плане, необходимо, чтобы их положение соответствовало обозначаемым на законодательном уровне понятию и признакам банкротства. В специальной статье расскажем, как происходит становление банкротом, и какие последствия предполагает признание неспособности гражданина или какой-либо компании удовлетворить предъявленные требования займодателей.

ГК РФ Статья 1023. Вознаграждение доверительному управляющему

Основные сведения, которые отражает договор доверительного управления

Основными сведениями, отраженными в договоре интересующего нас типа, будут следующие данные:

• предмет договора — передача имущества в доверительное управление;
• стороны договора – владелец объекта, управляющий и получатель выгоды;
• период действия договоренностей;
• описание имущества, переходящего в управление, и подтверждение права собственности на данное имущество его владельца;
• права и обязанности каждой из сторон договора;
• ответственность сторон;
• заключительные положения – описывают обязанности по уведомлению друг друга при смене реквизитов и т.д.;
• адреса и реквизиты каждой стороны.

Условия договора доверительного управления имуществом

Гражданский Кодекс нашей страны довольно четко определяет те нюансы, которые в обязательном порядке должны присутствовать на страницах договора, заключаемого для доверительного управления. Если стороны их не согласуют, договор не вступит в силу, и будет считаться недействительным.

Так, вам заранее придется определить:

• объекты, которые будут переходить под управление (если имущество можно охарактеризовать, как сложносоставное, то передача производится непосредственно по описи);
• субъекта, который будет получателем конечной выгоды;
• величину вознаграждения, полагающегося управляющему за оказываемые им услуги (обратите внимание: если услуга оказывается на безвозмездной основе, не забудьте также отдельно прописать данное обстоятельство в договоре);
• временные рамки, в течение которых соглашение между сторонами будет действительно, ограниченные по закону сроком в пять лет.

Какие условия обязательно должны определяться в договоре? Все просто: те, которые в будущем позволят вам избежать недопониманий

Прочие условия договора, применимые в интересующем нас случае, не являются обязательными, а потому, отражать их в бумагах нужно лишь для того, чтобы впоследствии не возникали какие-либо разногласия или неясности.

1. Например, заранее необходимо оговаривать наличие тех или иных ограничений относительно введения в силу тех или иных операций с имуществом. Так, например, запрет на отчуждение в большинстве случаев является разумеющимся, однако, если не указать этого в договоре, последствия могут оказаться самыми печальными.
2. Возможности распоряжения объектами недвижимости также по желанию прописывают отдельно.
3. Нюансы предоставления отчётности от управляющего на проверку владельцу объекта также подлежат предварительному урегулированию.
4. Также оговаривается наличие или отсутствие у управляющего права на то, чтобы поручить выполнение конкретных действий иному лицу, имеющие достаточные знания в данной области.
5. Описываются причины, согласно которым может расторгаться договор в срочном порядке.
6. Прописывается порядок возмещения расходов управляющему, которые были им понесены непосредственно в рамках процесса управления.
7. Тщательно обсуждаются и фиксируются права и обязанности каждой из сторон договора.
8. Обсуждается ответственность, наступающая для членов сделки при невыполнении заключенных договоренностей.

Если вы, как владелец имущества, заранее хотите в чем-то ограничить его управляющего, укажите все нужные ограничения в договоре

Несет ли управляющий какую-либо ответственность

Если лицо, управляющее имуществом, не выполнило свои обязанности или выполнило их не надлежащим образом, то оно понесет за это ответственность материального характера.

Компенсацию придется передавать:

• приобретателю выгоды за то, что он обозначенную выгоду упустил;
• собственнику за то, что имущество, которое тот передал в управление, было повреждено.

Впрочем, управляющий получает освобождение от любой ответственности, если ему удастся доказать, что ущерб, который был причинен рассматриваемому имуществу, нанесен в результате возникновения обстоятельств непреодолимой силы, либо же в результате каких-либо действий собственника, или приобретателя выгоды.

Если управляющий имуществом человек при заключении сделок будет оговаривать полномочия с третьими лицами, то отвечать он будет по таким сделкам самостоятельно. Тем не менее, в этом случае учредитель управления обязан будет представить доказательства того, что третьи лица поставлены в известность о выходе за установленные рамки.

В иных ситуациях все расходы, совершенные по сделкам, необходимым в рамках управления, оплачиваются за счет имущественного объекта. При условии, если цены оного окажется недостаточно для того, чтобы покрыть долги, взыскиваться будет уже непосредственная собственность управляющего гражданина. В ситуации, когда не удается отдать долг и при таком раскладе, взыскиваться будет уже материальное благо учредителя управления.

При условии, что управляющему удастся доказать, что ущерб имуществу, находящемуся в его распоряжении, нанесен ввиду возникновения обстоятельств, от него не зависящих, ему не придется платить компенсацию

В каких случаях завершается действие договора

Как только договор, составленный перед вступлением в силу доверительного управления, окончится согласно установленным для него срокам, отношения будут между сторонами прекращены, если, конечно, не состоится продление.

В случае с прекращением объект, ранее находившийся в управлении, возвращается хозяину. Если же обе стороны захотят продолжить официальные отношения, то договор должен быть продлен на аналогичный период времени.

Кроме того, существуют следующие обстоятельства, в рамках которых также возможно прекращение договора.

1. При отказе приобретателя выгоды от получения прибыли согласно договору, или в случае безвременной кончины данного лица, действие договора прекращается. Однако, если оговаривается, что в обозначенных случаях получатель выгоды меняется, нет нужды в расторжении отношений.
2. Если возникли какие-либо обстоятельства, которые препятствуют управляющему осуществлять возложенные на него обязанности лично, и учредитель не согласен на внесение изменений, действие договора прекращается.
3. При условии, что собственник имущественного объекта в одностороннем порядке принял решение о прекращении отношений, он также может их расторгнуть, однако, при этом управляющему выплачивается вознаграждение, которое предварительно было оговорено непосредственно в соглашении.
4. При условии, когда владелец имущества обанкротился, и носит статус ИП, отношения между сторонами также прекращаются.
5. Если управляющий признается недееспособным или банкротом, а также если он умирает, то тогда сделка также расторгается.

ГК РФ Статья 1024. Прекращение договора доверительного управления имуществом

Заключение

Договор доверительного управления необходим в том случае, когда владелец того или иного имущества не может заниматься им самостоятельно и извлекать из него выгоду, и хочет передать данное право лицу, которое на это готово. Фактически, управляющий (второе лицо) оказывает услугу по управлению, что, в конечном счете, весьма благоприятно сказывается на деле в большинстве случаев, а также на материальном благосостоянии получателя выгоды. Кроме того, за оказанные услуги управляющий получает оплату, но не всегда. Иногда подобные услуги оказываются безвозмездно.

Видео – Доверительное управление и коммерческая процессия