В 2006 году граждане нашей страны обрели возможность получать от государства выплату, выраженную субсидией, носящей название «семейный капитал». Искомая субсидия полагается семьям, в которых родилось двое и более детей, и предоставляется для использования по определенному перечню направлений. В законе, действующем на территории нашей страны, сказано, что если получившая деньги ячейка общества решает потратить их на решение жилищной проблемы, обязательно должно оформляться выделение долей детям при использовании материнского капитала. В этой статье мы узнаем, какие нюансы сопутствуют данной процедуре, как ее правильно оформить, и многое другое.
Выделение долей детям при использовании материнского капитала
Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала
Согласно букве закона, определенного временного промежутка, в течение которого должно быть произведено выделение, не устанавливается. И тому имеется ряд причин.
Выдержка из ФЗ №256 Статьи 10. Направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий
Таблица 1. Причины отсутствия сроков передачи части жилой собственности во владение детям
| Причина | Описание |
|---|---|
| Отсроченная передача жилья в долевую собственность | Первой причиной является не установленный срок передачи жилья в долевое владение, так как это событие может по закону производиться: |
| Невозможность передать недвижимость в долевую собственность на момент заключения сделки | С юридической точки зрения может возникать масса ситуаций, в ходе которых не представляется на законных основаниях осуществить передачу недвижимости во владение семье сразу же в момент подписания договоренностей. Особенно часто они возникают в отношении детей, являющихся несовершеннолетними. |
Как таковых, сроков на выделение частей собственности не установлено, однако, при выполнении определенных условий, у родителей будет всего полгода, чтобы произвести данную процедуру
При условии, что семья столкнулась с трудностями, и не может выполнить свои обязательства перед государством на текущий момент времени, закон не запрещает использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Однако, в этом случае Пенсионный Фонд России требует от родителей подписания нотариального обязательства, в котором будет сказано, что младшие члены семьи получат свои доли в будущем.
Данное правило предусматривается для того, чтобы защитить права детей на владение частью недвижимости, субсидию на которую их родителям государство вручило именно ввиду факта их появления на свет. Потому, даже при наступлении негативных последствий для семьи в будущем, отпрыски будут защищены законодательством нашей страны.
Выделение долей — обязательное условие государства, защищающее несовершеннолетних детей от произвола или безответственности со стороны родителей
Письменное обязательство для Пенсионного Фонда России по материнскому капиталу
Составление письменного обязательства, заверяемого впоследствии нотариально, от родителей для Пенсионного Фонда страны производится в следующих ситуациях:
- когда купленное жилое помещение оформляется не в общее владение всех членов конкретной ячейки общества;
- право собственности на жилье в момент обращения за получением средств семейного капитала в Фонде не зарегистрировано.
Говоря иными словами, речь идет о таких ситуациях, когда:
- в роли собственника квартиры или иного жилого помещения выступает только один из родителей, то есть владелица сертификата или ее супруг (но не дети);
- квартира имеет обременение в виде ипотечного займа, и дети не значатся в качестве собственников жилплощади;
- дом или квартира, приобретенные с использованием субсидии, еще не возведены или не сданы в эксплуатацию, а потому право собственности на них не представляется возможным оформить именно в данный момент времени;
- один из родителей, или оба члена семейной пары, имеют членство в ЖСК, или кооперативе различного типа, а дети в нем не состоят;
- если имеет место получение компенсации за дом, возведенный после 2007 года, не находящийся во владении получившего сертификат лица, его второй половины или же детей (для последних ситуация чаще всего является таковой).
Письменное обязательство дается родителями в адрес Пенсионного Фонда. В нем говорится, что позднее, когда это станет возможным, дети получат часть собственной доли в приобретенном жилье
Чтобы составить интересующий нас документ, мать, получившая от государства капитал, или отец ее детей, должны обратиться в нотариальную практику, предварительно подготовив пакет документов по обозначенному в Пенсионном Фонде перечню.
Нотариус, получив запрос и все бумаги, оформит обязательство, учитывая обстоятельства приобретения недвижимости, и укажет условие, при вступлении коего в силу закон начнет отсчитывать шесть месяцев, в течение которых собственность из единоличной должна превратиться в общую.
Цена оформления нотариального обязательства будет отличаться в как регионах страны, так и у каждого нотариуса, потому, уточнять ее стоит конкретно в вашем населенном пункте. Обычно интересующая нас величина варьируется от 500 до 1500 рублей.
Письменное обязательство необходимо заверять через нотариуса
Исполнить условия письменного обязательства впоследствии можно будет двумя способами:
- составить соглашение о выделении долей детям;
- заключить договор, согласно которому доли детям дарятся.
При условии, что родители взяли на себя обозначенные обязательства, но не исполнили их, им не придется столкнуться с серьезными последствиями, однако, уполномоченные органы, такие, как Пенсионный Фонд, опека и попечительство, прокуратура и т.д. возьмут на себя решение данного вопроса через суд.
Последствием судебных разбирательств станет следующее:
- понуждение родителей все-таки выделить доли в квартире детям;
- самоличное распределение судьей квадратных метров между всеми членами семьи.
В том случае, когда родители будут продолжать уклоняться от ответственности, они рискуют получить официальное судебное обязательство вернуть в ПФ РФ полученную ранее сумму субсидии, так как если дети не получили доли в квартире, значит использование оной не является целевым.
Закон не предусматривает для нерадивых родителей серьезных наказаний за невыделенные в срок доли, но представители государственных организаций могут решить данный вопрос принудительно
Нюансы процедуры наделения долями
Поскольку семья в будущем может обзавестись еще несколькими детьми, то оформляя жилое помещение в собственность, родители обязаны составлять соглашение в такой форме, которая впоследствии подразумевает возможность переоформления. Это делается для того, чтобы доли последующих участников можно было уменьшить, и перераспределить «выгаданную» часть в пользу новорожденных.
Что касается минимальной величины доли, то закон ее не определяет, а потому, собственники (то есть, по сути, родители) могут распределять квадратные метры по собственному усмотрению.
Однако, нужно принять во внимание, что законодательными актами регионов страны определяются минимальные величины жилья, положенные на одного человека, в нем зарегистрированного. Варьируется данный показатель от 9 до 12 квадратных метров в среднем на лицо. Потому, важно понимать при выделении площади, что каждый житель квартиры или дома должен владеть хотя бы минимумом.
Желательно, чтобы наделение детей квадратными метрами жилья было произведено через полгода после того, сертификат будет потрачен, и деньги с него поступят на счет продавца недвижимости, купленной молодыми родителями.
Все оформляемые документы должны заверяться нотариально, поэтому приготовьтесь потратить на их оформление некоторую сумму средств
Оформить жилье во владение каждого члена семьи можно, составив:
- соглашение соответствующего содержания;
- дарственную;
- в ходе заседания судебной инстанции, при условии, что родители уклоняются от выполнения обязательства, или не в состоянии прийти к единому мнению относительно величин долей.
Право на получение собственного угла в квартире в официальном порядке имеют далеко не все члены семьи.
Таблица 2. Кто может стать одним из владельцев помещения
| Кто имеет право на владение | Нюансы |
|---|---|
| Муж или жена | Если квартира оформлялась только на одного из родителей, в процессе выделения долей второй из них, будучи официальным супругом или супругой первого, обязан получить свою часть. |
| Дети | Дети, как кровные, так и усыновленные, в частности совершеннолетние и потенциально рожденные в будущем, должны получить в обозначенном жилье каждый определенную долю. |
Прочие члены семьи, такие, как дедушка и бабушка, дядя и тетя, падчерицы, пасынки и т.д. не могут стать совладельцами квартиры или домика даже в том случае, когда проживают совместно с обозначенными в таблице гражданами.
На получение части жилья имеют право только родители и их дети, все остальные родственники по закону данной возможности лишены
Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом
Средства материнского капитала можно использовать не только напрямую для частичной оплаты стоимости жилья, но также и для погашения основного долга или процентов, начисленных по ипотечному кредиту.
При этом, совершенно не играет роли период получения в долг средства на покупку квартиры. Иными словами, не важно, взята ипотека до рождения второго отпрыска, или после него, и также не имеет значение то, кто является заемщиком согласно договору об ипотечном кредитовании. Так, заемщиками может быть только один из родителей или сразу оба. Самое важно условие, которое должно выполняться, чтобы его можно было погасить средствами семейного капитала, заключается в его целевом статусе. Проще говоря, кредит должен быть направлен ни на что иное, как приобретение жилья.
При условии, что вы гасите часть ипотеки материнским капиталом, выделить доли детям в обозначенном жилом помещении родители обязаны через полгода после того, как с него снимут обременение, то есть, когда будет выплачена ипотека.
Выплата ипотеки подразумевает полное погашение долга. Чтобы получить официальное свидетельство об этом, и снять залогу, необходимо получить у банка справку об отсутствии долга, и с ней отправиться в Росреестр.
Через некоторое время после этого лицо, владеющее квартирой, получит выписку из ЕГРН, в которой будет значиться, что оно является собственником недвижимости, не обремененной какими-либо обязательствами.
Образец выписки из ЕГРН
Как только залог снимут, нужно выделить детям доли. Делается это все теми же способами, которые мы обозначали в статье ранее:
- через соглашение об оформлении квартиры в общее владение;
- через дарственную;
- через суд при условии, что родители самостоятельно не смогли достигнуть консенсуса при решении данного вопроса.
Все перечисленные способы (кроме судебного) подразумевают заключение официальной договорённости, то есть нотариальное оформление документации. Исключением из этого правила могут выступать только сделки с долями:
- земли;
- имущества, входящего в паевой инвестиционный фонд.
Доказать, что квартира больше не имеет обременений, можно, получив справку из банка и последующую выписку из ЕГРН
Порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность
Существует определенный порядок, которому нужно следовать при оформлении жилья в общую собственность. Рассмотрим его далее в таблице.
Таблица 3. Порядок оформления жилья в общую собственность
| Обстоятельства | Порядок |
|---|---|
| Владельцем квартиры является только один из родителей | В первую очередь в данной ситуации производится выделение долей жене или мужу, которые до этого никак с точки зрения закона не относились к рассматриваемой жилплощади. Кроме того, производится заключение договорённостей о последующем возможном разделе совместно нажитого имущества, при условии, что жилье куплено в браке. Как только доля второго родителя пройдет государственную регистрацию, оба супруга составляют один из указываемых выше документов (соглашение, дарственную). Определение долей в документах будет осуществляться с учетом интересов несовершеннолетних детей. |
| Когда оба супруга являются собственниками | При условии, что жилье находится во владении долевого характера, родители сразу же могут приступить к выделению квадратных метров отпрыскам, заключив договор дарения или соглашение о распределении. Если же собственность находится в совместном владении, то необходимо будет действовать по аналогии с выписанным случаем: вначале разделить имущество, а уже потом выделять его части отпрыскам. |
| Когда родители не могут прийти к договоренности | Родители, не сумевшие без помощи посторонних решить, как поделить квадратные метры между детьми, в праве обратиться в суд с исковым заявлением на свою вторую половину, и тогда суд: Подразумевается, что суд должен оставаться беспристрастным, а потому, при условии, что не имеется особых обстоятельств, он наделит всех членов семьи равными долями, если это возможно. |
Оформление жилья в собственность производится согласно определенному порядку
Выделение долей при использовании материнской субсидии для строительства или реконструкции дома
Если семья приняла решение об использовании средств, выделенных государством, на строительство нового жилого дома, или реконструкцию имеющегося, обязательство о последующем выделении долей будет оформляться в обязательном порядке.
Дело в том, что на момент получения средств материнского капитала родителями в случае возведения жилого объекта с нуля, еще не будет существовать помещения, зарегистрированного в общую собственность, а потому, не может и сразу же производиться распределение.
При реконструкции строения, объект индивидуального жилищного строительства будет иметь впоследствии совершенно иные параметры, и потому нужно проводить выделение долей только после всех изменений.
Обязательство по выделению будет подписываться:
- гражданином, получившим разрешение на возведение объекта, то есть получателем средств от государства или его второй половиной;
- собственником жилья, которое впоследствии будет реконструировано.
Как только строительные работы завершатся, и семья переедет в свое родовое гнездо, начнется отсчет 6 месяцев, в течение которых отпрыски должны будут получить им причитающееся.
Тут действовать придется по тому же принципу, что и ранее:
- распределить доли между супругами;
- определить квадратуру, положенную каждому малышу.
Реконструкция или строительство дома на средства маткапитала также препятствуют быстрой регистрации права собственности детей
Выделение долей при приобретении квартиры по договору о долевом участии или через кооперативы жилищного типа
Право на собственность общедолевого характера по закону не может быть зарегистрировано на каждого из членов семьи в момент использования по назначению семейного капитала. Чаще всего, в это время будущий родной дом конкретной ячейки общества либо еще строится, либо только вводится в эксплуатацию, что означает, что все связанные с оформлением документов процедуры начнутся значительно позднее.
В указанных ситуациях субсидированные молодым родителям деньги поступают на:
- частичную оплату стоимости жилья по договору о долевом участии в строительстве жилого объекта;
- внесение вступительного или паевого взноса в кооператив жилищного типа.
Как в первом, так и во втором случае чаще всего договор участия заключается только с одним из членов семейной пары, а потому, жилой объект не может сразу передаваться в долевую собственность. Следовательно, родители по уже описанной нами выше схеме обязаны дать письменное обязательство, и наделить своих малышей частями недвижимости впоследствии.
Семейный капитал может быть использован для приобретения жилья на стадии строительства
Подведем итоги
Государство готово оказывать молодым родителям действительно существенную поддержку, учитывая то, что вопрос приобретения жилья даже для бездетных россиян сегодня стоит весьма остро. Те же, кто намерен стать родителем, практически утрачивают шансы на самостоятельное решение жилищной проблемы, так как на содержание детей сегодня уходят солидные суммы денег.
Купив жилье с использованием средств семейного сертификата, вы должны понимать, что владельцами жилья будет не только мама или только папа, но они оба, а также их отпрыски. Того требует закон. При отказе от выделения долей придется столкнуться с последствием в виде судебного разбирательства, а в особо тяжких случаях и требования возврата денег государству.
Вопрос о том, до какого года будет действовать материнский капитал, волнует многие молодые семьи. Также остается нерешенным вопрос о том, что будет с выданными сертификатами. Учитывая нестабильность российской экономики, установленные сейчас меры отменят, если это будет целесообразно. В специальной статье рассмотрим подробнее, как долго будет действовать материнский капитал, как его получить, потратить и другие особенности, связанные с ним.
Добавить комментарий: